2023타경7931 | 경상남도 김해시 생림면 도요리 441-7 주택경매
이 물건의 사건번호는 2023타경7931 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 4계
2023 타경 7931 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 김해시 생림면 도요리 441-7
물건종별 주택 채권자 생OOO 감정가 688,898,280 원
대지권 932.00㎡(281.93평) 채무자 하OOO 최저가 (47%)323,119,000 원  
건물면적 442.82㎡(133.95평) 소유자 정OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 378,845,336 원 
비고 1. 1 토지는 현`대`로 이용중이며,위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 기와지붕 단층 황토방 (ㄴ) 철파이프조 천막 단층 차고 (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 창고(주택 뒤쪽) (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 보일러실(주택 뒤쪽) (ㅁ) 판넬조 판넬지붕 세탁실(주택 옆쪽) (ㅂ) 목조 기와지붕 정자 2동 (ㅅ) 목조 기와지붕 현관 가추 (ㅇ) 지하층(저장창고, 노래방시설)이 소재함. 2. 제시 건물은 주택은 1층(방2칸,거실,주방,욕실2개), 2층(방1칸,거실,주방,욕실1개)으로 되어 있음. 3. 본건 주택의 입구 대문은 타인 소유의 토지 지상위에 설치되어 있으며, 타인 소유의 토지를 경유하여 출입하고 있음.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/08/23 631,092,280원 유찰
2차 2024/10/10 504,874,000원 유찰
3차 2024/11/14 403,899,000원 유찰
4차 2024/12/20 323,119,000원 유찰
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2015.8.4. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 도요리 441-7 대 932㎡ (281.93평)
건물
 안양로274번길 314-19 1층 주택 113.14㎡ (34.22평)
안양로274번길 314-19 2층 주택 70.38㎡ (21.29평)
제시외건물 도요리 441-7 창고 34.5㎡ (10.44평) 포함
도요리 441-7 다용도실 10.8㎡ (3.27평) 포함
도요리 441-7 가추 13㎡ (3.93평) 포함
도요리 441-7 현관 5.7㎡ (1.72평) 포함
도요리 441-7 창고 5㎡ (1.51평) 포함
도요리 441-7 주택 일부 79㎡ (23.90평) 포함
도요리 441-7 정자 26.3㎡ (7.96평) 포함
도요리 441-7 정자 6.4㎡ (1.94평) 포함
도요리 441-7 차고 48.8㎡ (14.76평) 포함
도요리 441-7 주택 21.8㎡ (6.59평) 포함
도요리 441-7 가추 8㎡ (2.42평) 포함
경상남도 김해시 생림면 도요리 소재 "도요보건진료소" 북서측 인근에 위치/보전관리지역/철근콘크리트구조/기와지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2015.8.4. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 수 있음.
주의사항   일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-9) 포함. 제시외 건물 (1-10,1-11) 매각 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제 한받는 가격을 기준으로 결정하였음 (제시외 건물 1-10,1-11 매각 제외하더라도 소재면적이 미비하여 제한받는 가격에는 변동 없다는 감정인의 의견서 있음). 본건 건물의 입구 대문은 타인 소유의 지상 위에 설치되어 있으며, 북측의 441-3번지 타인소유 의 도로로 진출입 가능함. 제시외 건물(1-6)은 현장조사 및 소유자 탐문에 의하면 상습적으로 누수되는 것으로 조사되는 바, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 586,060,860원 397,977,976원 67% 2.6회
6개월 7건 544,582,696원 371,159,983원 67% 2.4회
12개월 15건 446,548,025원 292,040,659원 62% 2.7회