2023타경7993 | 경상남도 김해시 진영읍 진영리 113-2 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2023타경7993 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 4계
2023 타경 7993 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 김해시 진영읍 진영리 113-2
물건종별 토지/전 채권자 경OOO 감정가 2,241,661,500 원
대지권 47,540.00㎡(14,380.85평) 채무자 박OOO 최저가 (51%)1,147,730,000 원  
건물면적 소유자 박OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 1,016,737,906 원 
비고 1. 기호 1, 2 토지는 의뢰목록상 `도로`이나 현 `도로` 및 일부 `임야`로 이용중임. 2. 기호 3, 4 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현 `임야`로 이용중임. 3. 기호 5 토지는 `잡종지`이며, 토지 지상위에 제시외 건물 조적조 건물이 소재하나 반파되어 지하층은 창고로 사용하는 것으로 보이고, 위쪽에는 컨테이너 박스 창고 1동, 철파이프조 천막 창고 2동, 철파이프조 양철지붕 창고 1동, 철파이프조 판넬지붕 창고 1동이 소재하며, 도로명주소 `진영산복로102번길 8` 과 `진영산복로102번길 8-1`로 부여되어 있음. 4. 기호 6, 7, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 토지는 의뢰목록상 `전, 임, 구거`이나 현 대부분 `과수원` 및 일부 `도로`로 이용중이며, 토지 지상위에는 감나무가 식재되어 있음. 5. 기호 8, 9, 10, 11 토지는 현 `대`이며, 기호 8, 9 토지 지상위에는 제시외 건물 컨테이너 박스 창고 1동 및 판넬조 판넬지붕 창고 1동이 소재함. 6. 기호 19, 21, 22 토지는 현 `구거`로 이용중임. 7. 기호 20 토지는 현 `임야`로 이용중임. 8. 기호 1 ~ 30 토지는 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 9. 동네 주민에게 탐문한 바 지상위에 감나무는 소유자의 소유라고하며, 몇년전부터 다른 사람이 과수원으로 사용하고있으나 무상으로 사용하는 것으로 알고 있다고 함.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/08/23 2,241,661,500원 유찰
2차 2024/10/10 1,793,329,000원 유찰
3차 2024/11/14 1,434,663,000원 유찰
4차 2024/12/20 1,147,730,000원 유찰
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록 1~4,6,14~30 : 2011.5.24. 목록 5,7,10,13 : 2011.9.29. 목록 11,12 : 1959.9.25. 각 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 진영리 113-2 도로 53㎡ (16.03평)
진영리 113-4 도로 33㎡ (9.98평)
진영리 113-5 전 340㎡ (102.85평)
진영리 113-6 전 56㎡ (16.94평)
진영리 163-12 잡종지 1850㎡ (559.63평)
진영리 163-13 전 1622㎡ (490.66평)
진영리 163-17 전 1875㎡ (567.19평)
진영리 199-2 대 174㎡ (52.64평)
진영리 200-1 대 99㎡ (29.95평)
진영리 200-2 전 856㎡ (258.94평)
진영리 215-1 전 20㎡ (6.05평)
진영리 215-3 전 597㎡ (180.59평)
진영리 215-4 임야 324㎡ (98.01평)
진영리 218-1 전 15276㎡ (4,620.99평)
진영리 218-4 전 225㎡ (68.06평)
진영리 218-6 전 420㎡ (127.05평)
진영리 218-10 구거 268㎡ (81.07평)
진영리 218-11 임야 99㎡ (29.95평)
진영리 218-21 구거 231㎡ (69.88평)
진영리 218-33 구거 628㎡ (189.97평)
진영리 218-36 임야 764㎡ (231.11평)
진영리 218-48 전 40㎡ (12.10평)
진영리 218-53 구거 26㎡ (7.87평)
진영리 218-56 전 1038㎡ (314.00평)
진영리 218-57 전 202㎡ (61.11평)
진영리 218-58 전 754㎡ (228.09평)
진영리 218-62 전 9455㎡ (2,860.14평)
진영리 산5-15 임야 10215㎡ (3,090.04평)
제시외건물 진영리 163-12 창고 36㎡ (10.89평) 제외
진영리 163-12 물탱크 21㎡ (6.35평) 제외
진영리 163-12 화장실 4㎡ (1.21평) 제외
진영리 163-12 화장실 3.2㎡ (0.97평) 제외
진영리 163-12 제시외수목 ㎡ 포함
경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재, "진영상설시장" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지
주의사항 [최선순위 설정일자 목록 1~4,6,14~30 : 2011.5.24. 목록 5,7,10,13 : 2011.9.29. 목록 11,12 : 1959.9.25. 각 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   일괄매각. 제시외 수목 (5-5) 매각 포함. 목록 3.4.6.7.12.14.16.~18.24.26.~29.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰 수). 목록 2.~4.21.22.24.는 맹지이며, 목록 1.5.~7.11.12.14.~20.23.25.~30.은 인접지를 통해 접근 가능함. 목록1.~4.는 현황 ‘묵 전’이며, 목록 10.11.은 현황 일부 ’도로‘이며, 목록 12.는 현황 일부 ’임야‘임. 목록 5.23.24.는 현황 일부 ‘과수원’이고, 목록 6.13.~18.25.~29.는 현황 ’과수원‘이며, 목록 7.30.은 현황 ’과수원 및 임야‘임. 현황조사서에 따르면 몇 년전부터 다른 사람이 과 수원으로 사용하고 있으나 무상으로 사용하는 것으로 알고 있다고 하며, 목록 5.지상에 임차인 소유의 제시외 건물 및 구축물, 본건 토지 지상에 소재하는 임차인 소유의 수목들은 매각에서 제외함(최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임). 매각대상에 포함하는 제시외 수목 감나무 약1400주 중 임차인이 약 30주에 대하여 태추감나무를 접붙였으 며, 과수목 전체에 임차인이 PE 40mm, 16mm의 호수를 각각 설치하였음(제시외 수목의 최저매각가격은 이에 제한받는 가격 임). 본건 토지 지상에 분묘 3~4기 소재하는 것으로 탐문조사되나, 임야의 지형적 특성으로 인하여 육안으로는 정확한 위치 및 수량 파악이 곤란함(소재할 시 분묘기지권 성립할 여지 있음). 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량 을 요함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 14건 490,043,514원 293,419,378원 51% 4.4회
6개월 30건 365,248,887원 212,359,546원 52% 4.3회
12개월 58건 427,286,213원 227,865,662원 48% 4.3회