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2023타경111910 | 서울특별시 서초구 신반포로 23, 5층5025호 (반포동,엘루체) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경111910 (서울중앙지방법원)입니다
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 서울중앙지방법원 11계 |
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| 2023 타경 111910 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 서초구 신반포로 23, 5층5025호 (반포동,엘루체) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
중OOO |
감정가 |
94,000,000 원 |
| 대지권 |
3.03㎡(0.92평) |
채무자 |
오OOO |
최저가 |
(51%)48,128,000 원 |
| 건물면적 |
6.42㎡(1.94평) |
소유자 |
오OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
139,832,396 원 |
| 비고 |
본건이 위치한 5층 전체가 현재 공실임 , 육안 관측상 호별 구분표시를 확인할 수 없어 본건의 위치를 특정할 수 없음. 추후에 전문가의 측량에 의하여 정확한 위치를 특정되어야 한다고 사료됨.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/29 |
94,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/10 |
75,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/07 |
60,160,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/12/12 |
48,128,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2007.09.20. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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신반포로 23 |
2532.0 분의 3.03 |
3.029㎡ (0.92평) |
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건물
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신반포로 23 |
5층5025호 (반포동,엘루체) 철근콘크리트구조 |
6.42㎡ (1.94평) |
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서울특별시 서초구 반포동 소재 <구반포역(9호선)> 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지하철/제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 <구반포역(9호선)> 북측 인근에 위치하는 구분건물임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장 및 지하철역 <구반포역(9호선)>이 소재하는바 제반 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하: 4층, 지상: 5층 건 중
제5층 제5025호로서 1988.12.07일에 사용승인되었으며,
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건을 포함한 5층 전체가 별도의 벽체 구분 없는 구조로서, 현황 공실 상태임.
(자세한 사항은 후면 <내부구조도 및 임대상황> 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기설비, 시스템 냉·난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 소재 토지는 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 평탄한 지형을 이루는 토지이며, 사다리형의 형상으로서 판매시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지는 남측으로 노폭 약 34미터, 서측으로 노폭 약 24미터, 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 도로(접합), 시장, 지하도로(지하도 출입시설)(저촉), 지하도로(지하층 연결로)(저촉) 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2007.09.20. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
본건은 '경계표지', '건물번호표지'의 요건을 구비하지 못한 상태이나 위치와 면적의 특정이 가능하고, 경계표지 및 건물번호표
지의 원상회복이 가능한 것으로 보임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
2,065,800,000원 |
1,329,305,200원 |
54% |
3.6회 |
| 6개월 |
8건 |
2,498,898,004원 |
1,837,829,500원 |
69% |
2.5회 |
| 12개월 |
11건 |
2,142,289,457원 |
1,534,089,636원 |
69% |
2.6회 |
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