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2024타경191 | 서울특별시 중랑구 겸재로29길 82-7, 2층202호 (면목동,진양하이빌) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경191 (서울북부지방법원)입니다
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 서울북부지방법원 5계 |
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| 2024 타경 191 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 중랑구 겸재로29길 82-7, 2층202호 (면목동,진양하이빌) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
270,000,000 원 |
| 대지권 |
24.41㎡(7.38평) |
채무자 |
사OOO |
최저가 |
(80%)216,000,000 원 |
| 건물면적 |
28.25㎡(8.55평) |
소유자 |
사OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
250,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 3일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/29 |
270,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/02 |
216,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 7. 14. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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겸재로29길 82-7 |
183.2 분의 24.413 |
24.412㎡ (7.38평) |
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건물
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겸재로29길 82-7 |
2층202호 (면목동,진양하이빌) 철근콘크리트구조 |
28.25㎡ (8.55평) |
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서울특별시 중랑구 면목동 소재 면목초등학교 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/방2/욕실1/주방1
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 면목초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는
아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남측 인근에
지하철7호선 면목역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 2층 202호로서
외 벽: 화강석 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임
5) 설비내역=승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남측으로으로 약3m의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:
해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023. 7. 14. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 8. 1.) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021. 7. 23., 확정일자 2021. 6. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
29건 |
321,897,241원 |
255,440,165원 |
80% |
2.5회 |
| 6개월 |
47건 |
302,872,766원 |
241,196,208원 |
79% |
2.6회 |
| 12개월 |
70건 |
297,277,071원 |
238,785,211원 |
81% |
2.2회 |
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