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2023타경38259 | 경상남도 진주시 초전동 1642-3 단독주택,상가주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경38259 (창원지방법원 진주지원)입니다
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 창원지방법원 진주지원 5계 |
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| 2023 타경 38259 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
단독주택,상가주택 |
채권자 |
진OOO |
감정가 |
1,890,197,220 원 |
| 대지권 |
369.10㎡(111.65평) |
채무자 |
하OOO |
최저가 |
(64%)1,209,726,000 원 |
| 건물면적 |
889.77㎡(269.16평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,068,469,416 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 29일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/29 |
1,890,197,220원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/24 |
1,512,158,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/28 |
1,209,726,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 목록1. 2015.03.26.[근저당권],목록2. 2015.12.04.[근저당권]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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초전동 1642-3 |
대 |
369.1㎡ (111.65평) |
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건물
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초전북로62번길 30 |
1층 근린생활시설 |
146.00㎡ (44.17평) |
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| 초전북로62번길 30 |
2층 근린생활시설 |
194.78㎡ (58.92평) |
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| 초전북로62번길 30 |
3층 근린생활시설 |
194.78㎡ (58.92평) |
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| 초전북로62번길 30 |
4층 다가구주택 |
194.78㎡ (58.92평) |
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| 초전북로62번길 30 |
5층 다가구주택 |
154.83㎡ (46.84평) |
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| 제시외건물 |
초전북로62번길 30 |
보일러실 |
4.6㎡ (1.39평) |
포함
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경상남도 진주시 초전동 소재 "초전초등학교" 남측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 "초전초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘주상용 건부지’로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(초전지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상5층 건물로서
외벽 : 스톤코트 및 외장 석재 마감 등
내벽 : 세멘몰탈, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등
바닥 : 세멘몰탈, 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=1층-3층 : 근린생활시설
4층,5층 : 다가구주택
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 목록1. 2015.03.26.[근저당권],목록2. 2015.12.04.[근저당권]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 포함. 실측 사정하여 평가함.
-목록[2] 1층~3층은 근린생활시설로, 4,5층은 다가구 주택으로 이용 중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
563,306,874원 |
244,066,200원 |
44% |
4.2회 |
| 6개월 |
16건 |
631,546,764원 |
343,412,056원 |
54% |
3.4회 |
| 12개월 |
26건 |
758,369,258원 |
418,500,492원 |
53% |
3.6회 |
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