2023타경2653 | 서울특별시 용산구 이태원동 224-5 지하1층비101호 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경2653 (서울서부지방법원)입니다
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서울서부지방법원 5계
2023 타경 2653 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 서울특별시 용산구 이태원동 224-5 지하1층비101호
물건종별 상가 채권자 정OOO 감정가 9,118,000,000 원
대지권 612.00㎡(185.13평) 채무자 주OOO 최저가 (80%)7,294,400,000 원  
건물면적 972.64㎡(294.22평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 110,000,000 원 
비고 0. 1번, 2번, 3번 목적물은 대지로 1번 목적물은 101동의 부지이고, 2,3번 목적물은 102동의 부지로, 0. 101동의 경우 지하2층, 지상5층 공동주택으로 지하2층 2세대, 지하1층 2세대, 지상2층 2세대, 지상3층 2세대, 지상 4,5층 각 1세대로 구성되어 있고, 현장조사시 - 지하1층 101호에서 임차인 이화자의 남편 대면하였고, 102호에서 임차인 황영호의 딸 대면하였으며, - 지하2층 201, 202호 모두 폐문부재상태라 안내문 부착하였고, - 지상1층에는 호실이 없었고, - 지상 2층, 3층은 `GFCIS어학원`이 입점해 있었고, 그곳에서 직원 정영순을 대면하였고, 동인으로부터 101동 2,3층(201호, 202호, 301호, 302호)을 모두 자신의 위 어학원이 임차하여 사용하고 있고, 다른 임차인은 없다고 하였으며, 주민등록상 202호 전입자인 홍성표에 대하여 물어본바 모르는 사람이라고 하였음, - 지상 4층 401호에서 임차인 김명순을 대면하였고, - 지상 5층 501호의 경우 폐문부재상태라 안내문 부착하였음 0. 102동의 경우 지하1층 지상 5층으로 공동주택으로 지하층에 2개세대, 지상 2층~5층에 각 1개씩의 세대로 구성되어 있었으며, - 지하1층 101호에서 임차인 황영자 대면하였고, 102호의 경우 폐문부재라 안내문 부착하였으며, - 지상1층에는 호실 없었고, - 지상2층 201호에서 임차인 김진희의 언니 대면하였으며, 동인으로부터 김진희가 임차인이며 그외 다른 임차인이 있는지는 잘 모르겠다고 하였고, 주민등록상 전입자인 김광섭과 전입세대열람내역상 사업등록자인 최지영은 (언니가 현재 병원에 입원해 있어, 잠시 방문하여 있는 것이라) 누군지 모른다고 하였음 - 3층(301호), 4층(401호), 5층(501호) 각각 폐문부재 상태라 각 안내문 부착하였음
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(입찰 24일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/03 9,118,000,000원 유찰
2차 2024/10/15 7,294,400,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목1,2,3: 2011.06.09. 근저당권, 목4~19 각 지분 4분의 1: 2014.05.29. 가압류, 목4~19 각 지분 4분의 3: 2014.11.27. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 이태원동 224-5 대 380㎡ (114.95평)
이태원동 224-60 대 136㎡ (41.14평)
이태원동 224-102 대 96㎡ (29.04평)
건물
 회나무로26길 46 지하1층비101호 철근콘크리트구조 64.44㎡ (19.49평)
회나무로26길 46 지하1층비102호 철근콘크리트구조 66.66㎡ (20.16평)
회나무로26길 46 지하2층비201호 철근콘크리트구조 64.44㎡ (19.49평)
회나무로26길 46 지하2층비202호 철근콘크리트구조 62.78㎡ (18.99평)
회나무로26길 46 2층201호 철근콘크리트구조 63.39㎡ (19.18평)
회나무로26길 46 2층202호 철근콘크리트구조 64.65㎡ (19.56평)
회나무로26길 46 3층301호 철근콘크리트구조 59.72㎡ (18.07평)
회나무로26길 46 3층302호 철근콘크리트구조 59.59㎡ (18.03평)
회나무로26길 46 4층401호 철근콘크리트구조 59.81㎡ (18.09평)
회나무로26길 46 5층501호 철근콘크리트구조 59.81㎡ (18.09평)
회나무로26길 46 지하층비101호 철근콘크리트구조 51.32㎡ (15.52평)
회나무로26길 46 지하층비102호 철근콘크리트구조 59.74㎡ (18.07평)
회나무로26길 46 2층201호 철근콘크리트구조 59.93㎡ (18.13평)
회나무로26길 46 3층301호 철근콘크리트구조 59.93㎡ (18.13평)
회나무로26길 46 4층401호 철근콘크리트구조 59.93㎡ (18.13평)
회나무로26길 46 5층501호 철근콘크리트구조 56.50㎡ (17.09평)
대상물건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재"서울디지텍고등학교"서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
주의사항 [최선순위 설정일자 목1,2,3: 2011.06.09. 근저당권, 목4~19 각 지분 4분의 1: 2014.05.29. 가압류, 목4~19 각 지분 4분의 3: 2014.11.27. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 목록19(501호) 을구 순위 4번 주택임차권등기(2015. 7. 24. 제28629호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 일괄매각 2. 2023.09.19.자 감정평가서상 - 일부호수의 전유면적이 등기사항전부증명서와 건축물대장이 상이한바, 건축물대장상의 전유면적을 기준하여 감정평가하였음(목록8, 목록11~13, 목록16~18) - 목록12~13, 목록16~19는 공부상 근린생활시설이나 주택으로 이용중 - 목록1~3의 토지는 목록4~19 구분건물 대지권의 목적인 토지인 바, 구분건물의 적정 대지권 지분으로 정리될 것을 전제로 구분건물가격에 포함하였음. 3. 목록4~19 집합건물등기부상 대지권 미등기로, 목록1~3 건물 소재 토지를 일괄매각함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 2건 117,256,000원 126,225,000원 110% 0.5회
12개월 4건 252,128,000원 217,912,500원 95% 0.8회