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2024타경105837 | 서울특별시 중구 을지로 276, 7층7055호 (을지로7가,에이피엠플레이스 패션몰) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경105837 (서울중앙지방법원)입니다
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 서울중앙지방법원 8계 |
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| 2024 타경 105837 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 중구 을지로 276, 7층7055호 (을지로7가,에이피엠플레이스 패션몰) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
엠OOO |
감정가 |
15,200,000 원 |
| 대지권 |
0.27㎡(0.08평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(80%)12,160,000 원 |
| 건물면적 |
0.90㎡(0.27평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물지분매각 |
청구금액 |
10,182,613 원 |
| 비고 |
현황상 `SET-PZ` 상호와 725호 중 일부로 사용중임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 24일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/04 |
15,200,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/23 |
12,160,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.3.21.경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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을지로 276 |
3511.2 분의 0.27 |
0.27㎡ (0.08평) |
10분의 1 지분전부
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건물
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을지로 276 |
7층7055호 (을지로7가,에이피엠플레이스 패션몰) 철골철근콘크리트구조 |
0.90㎡ (0.27평) |
10분의 1 지분전부
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서울특별시 중구 소재 [지하철2,4,5호선 동대문역사문화공원역] 동측(9번 및 10번 출구 인접)에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=서울특별시 중구 소재 [지하철2,4,5호선 동대문역사문화공원역] 동측(9번 및 10번 출구 인접)에 위치하고 있음
동대문역사문화공원을 주변으로 본건 및 굿모닝시티, 헬로apm, 밀리오레, 두타몰, 벨포스트 등 패션 관련 쇼핑몰이 밀집한 상업지대임
2) 교통상황=본건으로 차량 접근 및 출입 가능하며 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 인접하여 위치하고 있어 전반적인 교통상황 양호한 편임
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 7층 7055호로
(사용승인일:2006-02-03)
외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등
내벽 : 벽지, 페인팅, 목재 가벽체 및 몰딩 등 인테리어 마감 등임
4) 이용상태=인접 호수와 일단의 점포로 이용 중임(물리적 위치는 725호와 726호 사이로 추정, 임대 관리는 725호의 통칭 1구좌로 관리되는 것으로 탐문됨)
5) 설비내역=쇼핑몰 전체에서 냉난방 관리함
각층 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 에스컬레이터, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 대지 및 도로와 등고평탄하게 조성된 사다리형 유사한 부정형 토지로 의류 관련 판매시설 부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=북측으로 "을지로" / 서측으로 "장충단로" / 동측 및 남측으로 주도로에서 연결되는 국지도로에 접하고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등임 (기타 시행사항, 근거법령 및 내역은 별첨 토지이용계획확인서 사본 참고)
9) 공부와의 차이=공부상 도면과 현황 이용상황이 상이하며 이에 대하여 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"에 기재하였음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 계약을 통하여 의류 판매 점포 입점중임
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.3.21.경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 공유자 우선매수 1회에 한함
- 본건은 리모델링 후 현황 기준 725호와 726호 사이 부분에 해당하는 것으로 보임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
17건 |
95,004,706원 |
22,994,824원 |
33% |
7.9회 |
| 6개월 |
23건 |
86,029,565원 |
22,035,478원 |
35% |
7.3회 |
| 12개월 |
31건 |
77,531,613원 |
21,316,845원 |
36% |
6.8회 |
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