[강서구 화곡동 오피스텔] 서울시 강서구 강서로5가길 5, 제4층 경매투자문의 <2023타경123889> 서울시 오피스텔 경매

2023타경123889 | 서울특별시 강서구 강서로5가길 5, 제4층 제404호 (화곡동, 화곡팰리스) 오피스텔경매

이 물건의 사건번호는 2023타경123889 (서울남부지방법원)입니다

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서울남부지방법원 12계

2023 타경 123889 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	서울특별시 강서구 강서로5가길 5, 제4층 제404호 (화곡동, 화곡팰리스)

물건종별	오피스텔	채권자	농OOO	감정가	418,000,000 원
대지권	9.94㎡(3.01평)	채무자	임OOO	최저가	(80%)334,400,000 원
건물면적	35.68㎡(10.79평)	소유자	임OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	236,912,936 원

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(입찰 32일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/09/04	418,000,000원	유찰
2차	2024/10/22	334,400,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2020.7.31.근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	강서로5가길 5	443.26 분의 9.59	9.943㎡ (3.01평)
건물	강서로5가길 5	제4층 제404호 (화곡동, 화곡팰리스) 철근콘크리트구조	35.68㎡ (10.79평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 까치산역 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 까치산역 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업용건물, 주상복합건물, 오피스텔, 업무용건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 까차선역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건으로 외벽 : 석재치장 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 정방형의 평지로 업무시설 1개동의 건부지임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중요시설보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m), 과밀억제권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 본건의 내부구조 및 이용상황은 폐문부재로 인해 관련공부상 등재된 현황도면 등을 통해 파악한 바 참작바람.

주의사항

[최선순위 설정일자 2020.7.31.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50건	266,760,000원	212,999,749원	81%	4.4회
6개월	71건	265,585,915원	209,953,018원	80%	4.2회
12개월	90건	257,817,778원	200,310,991원	78%	4.2회