서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, ( 사용승인일 : 2001.12.19. )
-외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, -내벽 : 내부 인테리어 마감 등, -창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 임.
9) 공부와의 차이=후첨‘호별배치도 및 내부구조도’와 같이 제시외건물(기호㉠)이 소재하고 있는바 평가목적 등을 고려하여 이를 평가하되, 면적사정은 집합건축물대장 및 개략적인 실측에 의하였으며, 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였으므로, 경매 진행시 참 고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.6.23.압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
주택도시보증공사로부터 2024.1.24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
제시외 건물(테라스 소재 주거용 샷시조 판넬지붕 약 8㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조).
서울남부지방법원 12계 
입찰기일(기간) : 
