경상남도 고성군 고성읍 월평리에 소재하는 "철성초등학교"의 남서측 근거리에 위치/자연녹지지역/보전산지
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 고성군 고성읍 월평리에 소재하는 "철성초등학교"의 남서측 근거리에 위치 하며 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 신축신고 후 토 목공사 진행되었으나 장기간 방치된 상태이며 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지이고 일부 법면 상태임.
② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형(다각형)의 토지로서 신축신고 후 토목공사 진 행되었으나 장기간 방치된 상태로 2018.04.27.에 신축신고 취소되었으며 대체로 자체 지 반 평탄한 잡종지이고 일부 법면 상태임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 북동측 및 북서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접하며 북동측 소재 도로 와는 고저차가 존재함.
② 기호 2): 남측, 남동측 및 일부 동측 및 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접하 며 남측 일부를 제외한 나머지 노면과는 고저차가 존재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1), 2) 지상에 제시 외 수목 소재함.
7) 공부와의 차이=본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 신축신고 후 토목공사 진행되어 대체로 "잡종지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 1) 토지는 신축신고 득한 후 토목공사 진행되었으나 장기간 방치된 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라고, 응찰 시 신축신고의 유효성 및 변경 여부 등 신축신고 관련 세부 내역에 대하여 반드시 재확인하시기를 바라며, 신축신고 후 토지 분할되어 신축신고 시점과 기준시점 현재의 토지 지번·면적이 상이하므로 임야대장 등 관련 공부 참조 바람.
2) 본 건 기호 2) 토지는 기호 1) 토지와 함께 신축신고를 득한 후 토목공사 진행되었으나 2018.04.27.에 신축신고 취소된 것으로 조사되는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하 니 참고 바람.
3) 본 건 기호 1), 2) 지상 및 지적 경계 부근에 제시 외 수목(소나무)이 식재되어 있어 수 종·수령·식수면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으 니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라 고, 밀식되어 있어 정확한 주 수 산정에 어려움이 있는 제시 외 수목의 경우 제시 외 수 목의 수관 폭, 근원직경 등을 고려한 표준 식재 면적당 표준 식수 기준으로 주 수를 개략 적으로 산정하였으니 참고 바라며, 평가 목적을 고려하여 토지는 제시 외 수목에 구애됨 이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기를 바라며, 본 건 지상의 상기 제시 외 수목(소나무) 이외의 수목과 구축물 등은 토지와 일체로 거래 되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
주의사항
[최선순위 설정일자 2011. 7. 21. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
제시외 수목(감정서상 ㉡,㉢) 매각 포함. 공부상 지목은 '임야'이나 토목공사 진행되어 '잡종지'상태임. 신축신고 득한 후 토목
공사 진행되었으나 취소된 것으로 조사됨. 인접 토지와 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.
창원지방법원 통영지원 6계 
입찰기일(기간) : 
