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2023타경10599 | 울산광역시 북구 호계매곡1로 31, 상가동 지하1층비20호 (매곡동,드림인시티에일린의뜰1차) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경10599 (울산지방법원)입니다
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 울산지방법원 1계 |
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| 2023 타경 10599 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
울산광역시 북구 호계매곡1로 31, 상가동 지하1층비20호 (매곡동,드림인시티에일린의뜰1차) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
514,000,000 원 |
| 대지권 |
82.61㎡(24.99평) |
채무자 |
조OOO |
최저가 |
(70%)359,800,000 원 |
| 건물면적 |
51.04㎡(15.44평) |
소유자 |
조OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
327,129,187 원 |
| 비고 |
본 건은 근린생활시설로서 커피점(블루샥) 영업중임.`울산광역시 북구 호계매곡1로 31`의 전입세대 지번주소는 `울산광역시 북구 매곡동 896`임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 9일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/03 |
514,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/08 |
359,800,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020. 6. 8. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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호계매곡1로 31 |
58785.5 분의 82.6079 |
82.607㎡ (24.99평) |
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건물
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호계매곡1로 31 |
지하1층비20호 (매곡동,드림인시티에일린의뜰1차) 철근콘크리트구조 |
51.04㎡ (15.44평) |
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울산광역시 북구 호계동 소재 "은월초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 호계동 소재 "은월초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상1층 건물 내 제지하1층 제비20호로서,
외벽: 치장석재 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등
창호: 강화유리 창호 등
4) 이용상태=근린생활시설(상호: Blue Shaak Coffee 블루샥 울산매곡점)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 시스템에어컨(본건 비20호), 화재탐지경보설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서측 하향 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 897: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(호계매곡지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>.
(2) 896: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(호계매곡지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020. 6. 8. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
공부상 '지하1층'으로, 현황은 접면도로 및 주 출입구를 기준으로 '1층'에 해당하며 용도는 근린생활시설임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
483,214,900원 |
294,600,750원 |
54% |
3.3회 |
| 6개월 |
11건 |
783,666,932원 |
395,823,000원 |
52% |
2.8회 |
| 12개월 |
18건 |
730,845,325원 |
347,812,889원 |
50% |
2.8회 |
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