서울특별시 강서구 화곡로58길 30-4, 제102동 제3층 제301호 (화곡동, 소담밸리)
물건종별
다세대/빌라
채권자
문OOO
감정가
233,000,000 원
대지권
21.89㎡(6.62평)
채무자
김OOO
최저가
(80%)186,400,000 원
건물면적
36.57㎡(11.06평)
소유자
김OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
165,000,000 원
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(입찰 2일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/09/05
233,000,000원
유찰
2차
2024/10/24
186,400,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.02.16. 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
화곡로58길 30-4
842.6 분의 21.885
21.885㎡ (6.62평)
건물
화곡로58길 30-4
제3층 제301호 (화곡동, 소담밸리) 철근콘크리트구조
36.57㎡ (11.06평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울강서경찰서" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울강서경찰서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2016.05.31)
외벽: 석재붙임 등, 창호: 하이 샷시 마감 등 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 무단용도변경(근린생활시설을 주택으로)을 원인으로 건축과-21095 (2017.08.08.)호에 의거 위반건축물 처분 받고, 시정완료(건축과-27538(2018.10.12.)호)된 바 있음. 그러나 현장조사 및 거주인 탐문에 의하면 기준시점 현재 주택으로 사용 중 인 것으로 조사됨. 본 감정에서는 일반적인 거래관행 및 효용가치를 종합적으로 참작하여 본건에 포함하여 평가하였으며, 추후 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생 여부 등에 관한 행적적 사항은 경매참여시 해당 기관에 반드시 확인하시기 바람.
- 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.02.16. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
집합건축물 대장상 건축과-21095(2017.08.08)호에 의거 위반건축물 처분[무단용도변경(근린생활시설을 주택으로)]을 받고,시정완료(건축과-27538(2018.10.12.)호. 그러나 현장조사 및 거주인 탐문에 의하면 현재 주택으로 사용 중인것으로 조사됨. 따라서 추후 이행강제금 부과 및 원상회복의무 발생가능성 있음(감정평가서 참조)
서울남부지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
