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2023타경72959 | 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 가동 10층1060호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경72959 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 의정부지방법원 고양지원 11계 |
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| 2023 타경 72959 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 가동 10층1060호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
한OOO |
감정가 |
202,000,000 원 |
| 대지권 |
5.81㎡(1.76평) |
채무자 |
채OOO |
최저가 |
(70%)141,400,000 원 |
| 건물면적 |
23.69㎡(7.17평) |
소유자 |
채OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
196,951,093 원 |
| 비고 |
철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 10층, 지하 6층 업무시설(오피스텔),판매시설(상점),제1,2종근린생활시설
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/10 |
202,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/22 |
141,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.09.04.개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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중앙로 1425 |
5207.5 분의 5.8143 |
5.814㎡ (1.76평) |
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건물
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중앙로 1425 |
10층1060호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) 철근콘크리트구조 |
23.6880㎡ (7.17평) |
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경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역" 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설, 판매시설, 학교 등이 혼재하는 지역
으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 주엽역(지하철3호선) 및 노선버스정류장이 소재
하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층, 지하6층 건물 내
제10층 제1060호로서,
외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용중임.(내부는 후면 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 난방
설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설
(상점), 제1,2종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 속한 제가동은 북동측으로 노폭 약 45미터, 남서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로
노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=주엽동 105번지 :
일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
주엽동 107번지 :
일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합),
가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
주엽동 107-1번지 :
일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래
와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
임차보증금 190,000,000원
범 위 건물 전체
임대차계약일자 2022년1월28일
주민등록일자 2022년3월2일
점유개시일자 2022년3월2일
확정일자 2022년2월7일
임차권자 한**
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.09.04.개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 1억 9천만 원, 전입일자 2022.03.02., 확정일자 2022.02.07.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
290,666,667원 |
260,466,330원 |
83% |
1.3회 |
| 6개월 |
4건 |
382,500,000원 |
347,849,747원 |
86% |
1.3회 |
| 12개월 |
5건 |
456,000,000원 |
399,679,798원 |
85% |
1.2회 |
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