[신안군 비금면 토지/답] 전라남도 신안군 비금면 고서리 1194-7 경매컨설팅 <2023타경5114> 전라남도 토지/답 경매

2023타경5114 | 전라남도 신안군 비금면 고서리 1194-7 토지/답경매

이 물건의 사건번호는 2023타경5114 (광주지방법원 목포지원)입니다

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광주지방법원 목포지원 3계

2023 타경 5114 (3)

입찰기일(기간) :

소재지	전라남도 신안군 비금면 고서리 1194-7

물건종별	토지/답	채권자	곽OOO	감정가	88,826,000 원
대지권	3,862.00㎡(1,168.25평)	채무자	곽OOO	최저가	(70%)62,178,000 원
건물면적		소유자	곽OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지매각	청구금액	31,242,391 원
비고	- 본건 기호(1) 목적물은 `묵전(일시적인 임야)` 상태이며, 별첨 위성사진과 같이 일부 `분묘`로 추정되는 부분이 소재하나 수풀이 무성하게 우거져있어 `분묘` 소재 여부는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(2, 3) 목적물은 `묵답` 상태임. - 본건 기호(4, 5) 목적물은 `답`으로 이용 중임.

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(입찰 22일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/09/09	88,826,000원	유찰
2차	2024/10/21	62,178,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2017. 4.28. 근저당]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	고서리 1194-7	답	3862㎡ (1,168.25평)
전라남도 신안군 비금면 고서리 소재 <서산마을> 인근에 산재하며, 기존취락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농경지대임. 위치/농림지역/보전관리지역
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 비금면 고서리 소재 <서산마을> 인근에 산재하며, 기존취락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농경지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 도서지역으로 대중교통은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1) : 부정형 완경사지로, 휴경지임. 기호 (2),(3) : 사다리 평지로 휴경지임. 기호 (4) : 사다리 평지로 답임. 기호 (5) : 세장형 평지로 답임. 4) 인접 도로상태=기호 (1) : 지적도상 도로에 접하나 현황 폐도로 맹지임. 기호 (2) : 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 농로와 접함. 기호 (3) : 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 농로와 접함. 기호 (4), (5) : 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) : 보전관리지역(보전관리지역)임. 기호 (2)-(5) : 농림지역(농림지역), 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

주의사항

[최선순위 설정일자 2017. 4.28. 근저당]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	- 묵답 상태임 - 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	56,960,308원	44,153,056원	66%	2.8회
6개월	36건	43,462,661원	31,687,164원	67%	2.5회
12개월	66건	36,075,669원	28,736,127원	77%	2.3회