2023타경113571 | 서울특별시 중랑구 중화동 4-30 바동 3층 302호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경113571 (서울북부지방법원)입니다
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서울북부지방법원 1계
2023 타경 113571 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 중랑구 중화동 4-30 바동 3층 302호
물건종별
다세대/빌라
채권자
주OOO
감정가
438,000,000 원
대지권
75.84㎡(22.94평)
채무자
소OOO
최저가
(80%)350,400,000 원
건물면적
93.96㎡(28.42평)
소유자
나OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
120,000,000 원
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 30일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/09/24
438,000,000원
유찰
2차
2024/10/29
350,400,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.10.19. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
중화동 4-30
1647 분의 75.84
75.84㎡ (22.94평)
건물
중화동 4-30
3층 302호 철근콘크리트구조
93.96㎡ (28.42평)
지하실포함
대상물건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역(지하철 7호선, 경춘선)" 북측 인근에 위 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역(지하철 7호선, 경춘선)" 북측 인근에 위 치하며, 주위는 각급 학교, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 "상봉역" 및 노선버스정류장이 소 재하고 있어 대중교통 이용편의는 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트조 경사슬래브위 기와지붕 3층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 연립주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참고)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대상토지 북측, 동측, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중화동 4-30, 상봉동 210-27 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(중화1동 4-30번지 일대 모아타운)<빈집 및 소규 모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건축물대장상 같은 층 전유면적의 합계와 층별 바닥면적이 일치하는 점, 지하층의 바닥 면적을 세대수로 나누었을 때 각 호별 지하 전유면적이 일치하는 점을 감안하였을 때 본건 건축물대장 전유부상 전유면적 중 일부는 공용으로 사용중인 것으로 추정되므로 경매진행시 유의하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.10.19. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
감정평가서에 의하면 본건 건축물대장상 같은 층 전유면적의 합계와 층별 바닥면적이 일치하는 점, 지하층의 바닥면적을 세대수로 나누었을 때 각 호별 지하 전유면적이 일치하는 점을 감안하였을 때 본건 건축물대장 전유부상 전유면적 중 일부는 공용으로 사용중인 것으로 추정되므로 유의하기 바란다고 함.
현황보고서에 의하면 임차인은 302호와 지하302호를 함께 점유사용중이라고 함.
서울북부지방법원 1계 
입찰기일(기간) : 
