[평택시 청북읍 공장] 경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 경매컨설팅 <2023타경45331> 경기도 공장 경매

2023타경45331 | 경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 (제넨코어센터피동) 공장경매

이 물건의 사건번호는 2023타경45331 (수원지방법원 평택지원)입니다

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수원지방법원 평택지원 1계

2023 타경 45331 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 (제넨코어센터피동)

물건종별	공장	채권자	주OOO	감정가	64,928,255,300 원
대지권	19,775.00㎡(5,981.94평)	채무자	주OOO	최저가	(34%)22,270,392,000 원
건물면적	21,060.56㎡(6,370.82평)	소유자	주OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	4,361,500,000 원
비고	* 본건 목적물들은 본건 채무자겸 소유자인 (주)제넨바이오가 영업중인 공장건물들 및 공장용지임. * 현지 출장 시 면담한 경비반장 은영식에 의하면, (주)제넨바이오는 돼지와 원숭이의 체장을 인체에 적용하는 실험을 하고 있는 곳이며, 출입문을 기준으로 좌측은 지동(사무동), 우측은 피동(사육장, 연구실, 실험실, 기계실)로 사용중이라고 함. * 목록3 공장용지는 위 목록1,2 공장건물들의 부지 외 포장된 주차장, 정원 등으로 이루어지고, 지상에 제시외 경비실 및 제시외로 추정되는 구조물이 소재함.

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(입찰 32일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/09/23	64,928,255,300원	유찰
2차	2024/10/28	45,449,779,000원	유찰
3차	2024/12/09	31,814,845,000원	유찰
4차	2025/01/20	22,270,392,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 목록 1,2 : 2022. 5. 11. 근저당권 목록 3 : 2022. 6. 30. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	율북리 1123	공장용지	19775㎡ (5,981.94평)
건물	드림산단2로 80	지1층 공장	3005.35㎡ (909.12평)
	드림산단2로 80	1층 공장	6110.75㎡ (1,848.50평)
	드림산단2로 80	2층 공장	5322.75㎡ (1,610.13평)
	드림산단2로 80	1층 공장	3055.14㎡ (924.18평)
	드림산단2로 80	2층 공장	1763.06㎡ (533.33평)
	드림산단2로 80	3층 공장	1803.51㎡ (545.56평)
제시외건물	드림산단2로 80	기계기구	㎡	포함
본 공장은 평택시 청북읍 율북리 소재 "평택드림테크 일반산업단지" 내에 위치/
1) 위치 및 부근의 상황= 본 공장은 평택시 청북읍 율북리 소재 "평택드림테크 일반산업단지" 내에 위치하며, 인근으로 "어연일반산업단지, 신왕산업단지" 17번국도 "어연IC"등이 위치함. 2) 토지의 상황= 세장형 평지로 토지주위로 중.대로와 접하며(3면도로), 바이오 공장건물의 부지로 이용중임. 3) 건물의 구조 및 현상= - 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 (지1층, 지상2층(P동) 2022.02.28. 사용승인으로 건물의 제반 관리상태 양호시됨) 외벽 : 그라소울외장판넬, 메탈칼라 알미늄복합판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 타일붙임 및 판넬붙임 마감 등 바닥 : 비닐시트장판 및 에폭시, 난염우레탄, 타일붙임 마감등 창호 : 단열유리시스템 창호 등 임. (이용상황) 지1층:사무실, 중앙감시실, 창고, 전기실, 발전기실, 기계실, 물탱크실, 폐수처리실 등 1층 : 로비, 사무실, 분석실, 창고, 강의실(남.녀), 청정준비실, 약품준비실, 수술준비실, 수술실, 회복실, 사육실 등 2층 : 사무실, 휴게실, 회의실, 자료보관실, 판독실, 청정준비실, 부검실, 처치실, 갱의실, 사육실 등 - 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 (지상3층(G동) 2022.02.28. 사용승인으로 건물의 제반 관리상태 양호시됨) 외벽 : 그라소울외장판넬, 메탈칼라 알미늄복합판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 타일붙임 및 판넬붙임 마감 등 바닥 : 비닐시트장판 및 에폭시, 난염우레탄, 타일붙임 마감등 창호 : 단열유리시스템 창호 등 임. (이용상황) 1층 : 로비, 홀, 강당, 강의실, 사무실, 의료기기존, 의약품존, 무균시험구역 등 2층 : 홀, 식당, 주방, 창고, 전산실, 전기실, 다목적실, 수처리실, 공조실 등 3층 : 사무실, 중역실, 대표이사실, 회의실, 휴게실, 자료보관실, 창고 등 4) 기계/기구의 현상= (목록 제2022-100호, 제2022-112호) 바이오공장에 필요한 Clean Room 설비, 수변전설비, NHP살균 Washer, 유세포 분석기, 고압증기 멸균기 등으로, 최근에 설치하여 관리상태 양호함. ※ 목록 제2022-112호 기계기구 목록중 기호4, 유세포 분석기 1식중 1대는 "청북읍 청북 산단로 166번지" 제넨바이오 "형질전환센터(2층)"에서 보관사용중이며, 1대는 "성남시 대왕판교로 700번지" 바이오센터 B동 "제넨바이오 분석센터(지1층)" 에서 보관사용중임. 5) 공작물의 현상= - 6) 기타참고사항= 1) 위생 및 낸방설비 위생 및 급배수, 시스템 냉난방설비됨. 2) 기타설비 화재탐지 및 경보, 소화전, 스프링쿨러, 엘리베이터, 덤웨이더, 공조 및 배기설비 등 3) 부합물.종물 - P동, G동 옥상의 계단실 등은 본건물과 일체를 이루는 것으로 본체 건물에 포함 평가하였음. - G동 후면에 위치한 목조 간이 폐기물 처리장은 간이구조물로 본건물에 포함 평가함. 4) 공부와 차이 없 음.

주의사항

[최선순위 설정일자 목록 1,2 : 2022. 5. 11. 근저당권 목록 3 : 2022. 6. 30. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	1 . 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022 - 100호 기계. 기구 2점 포함(감정평가서 참조) 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022 - 112호 기계. 기구 5점 포함(감정평가서 참조, 일부 제2022-100호 목록과 중 복, 유세포 분석기 중 일부는 다른 곳에서 보관 중임.) 4. 2024. 10. 24. 자로 후행 사건의 채권자 한국산업은행으로부터, 점유자 주식회사 아워홈 및 채무자 사이에 작성된 "주식회 사 제넨바이오 구내식당 위탁운영계약서(2층 구내식당, 면적 301,1㎡, 계약체결일 2022. 3. 31.. 계약기간 2022. 4. 4.~ 2024. 4. 3.)" 및 위 계약에 관한 "계약종료 합의서(2023. 8. 21.자)" 각 제출되었으나 그 실체적 사실관계는 확인되지 아니하였는바 매 수 희망자는 관련된 사실을 직접 확인할 것.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50건	863,687,568원	552,429,708원	46%	2.6회
6개월	61건	1,831,471,961원	1,107,250,297원	50%	2.5회
12개월	75건	1,750,661,319원	1,097,731,363원	53%	2.4회