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2023타경3910 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 연일로159번길 36-15 (에이동) 다가구주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경3910 (대구지방법원 포항지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 대구지방법원 포항지원 2계 |
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| 2023 타경 3910 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상북도 포항시 남구 연일읍 연일로159번길 36-15 (에이동) |
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| 물건종별 |
다가구주택 |
채권자 |
봉OOO |
감정가 |
948,740,800 원 |
| 대지권 |
383.00㎡(115.86평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(49%)464,883,000 원 |
| 건물면적 |
594.76㎡(179.91평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
301,394,880 원 |
| 비고 |
본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘으뜸빌’이며 1층-주차장, 2층-3개 호실, 3층-3개 호실, 4층-3개 호실로 구성되어 있음
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음
-‘206호, 502호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’
-‘202호, 203호, 302호, 303호, 306호, 501호, 506호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘202호 김도희(2021.12.02), 203호 이정순(2021.03.18), 302호 김진협(2017.09.29) 박주영(2014.06.09), 303호 유경동(2023.08.08), 306호 진선미(2023.11.15), 501호 박정진(2016.03.17), 506호 김천일(2020.12.22)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 3일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/23 |
948,740,800원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/21 |
664,119,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/18 |
464,883,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 1:2013.11.7.근저당권
2:2013.7.12.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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동문리 336-11 |
대 |
383㎡ (115.86평) |
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건물
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연일로159번길 36-15 |
1층 계단실 |
11.7㎡ (3.54평) |
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| 연일로159번길 36-15 |
2층 다가구주택 |
194.83㎡ (58.94평) |
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| 연일로159번길 36-15 |
3층 다가구주택 |
194.83㎡ (58.94평) |
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| 연일로159번길 36-15 |
4층 다가구주택 |
193.4㎡ (58.50평) |
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경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조= 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
외벽 : 화강석, 대리석 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 바닥내장재, 타일 등,
창호 : 하이새시 등임.
2) 이용상태= 1) 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 1) 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= --
5) 공부와의 차이= --
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)건물은 일반건축물대장상장 대수선으로 당초 15가구에서 13가구로 변경(2019.09.03), 당초 13가구에서 9가구(2021.06.04)로 각각 변경되었음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 1:2013.11.7.근저당권
2:2013.7.12.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
일괄매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
665,203,000원 |
533,100,000원 |
80% |
1회 |
| 6개월 |
1건 |
665,203,000원 |
533,100,000원 |
80% |
1회 |
| 12개월 |
3건 |
692,929,290원 |
347,400,000원 |
55% |
2.3회 |
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