경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 ‘와지마을회관’ 동측 및 북동측 원거리에 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 ‘와지마을회관’ 동측 및 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 및 일부 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (2), (3) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 현황 "도로"로 이용 중이며, 본건 (4)-(6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 (1) 토지는 본건 일부 도로를 포함하여 남측으로 포장도로와 접하며, 본건 기호 (2), (3) 토지는 본건이 도로이며, 본건 기호 (4), (5) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (6) 토지는 북서측으로 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) 보전관리지역(2017-10-26), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기호 (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호 (3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호 (4) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>
기호 (5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>
기호 (6) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(076방동천_소하천구역02)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=본건 기호 (1) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호 (6) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (6) 토지 지상에 제시외 물건인 철구조물이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (1)-(3) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 기호 (6) 토지는 일부 소하천구역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음.
- 본건 기호 (1) 토지는 신축신고를 한 것으로 탐문 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 입찰시 인허가 관련 제반 사항을 반드시 관계기관에 재확인 하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.12.14.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 목록 1~3 은 지분매각. 공유자우선매수권 행사 불가함. 목록 1, 4, 5는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 경매개시결정 이후 2024.7.5.자로 매각대상부동산 중 전 1043㎡(목록 1.)가 경남 밀양시 초동면 봉황리 99-5 전 939㎡, 경남 밀양시 초동면 봉황리 99-21 전 104㎡로 분할됨.
목록 1. 토지 중 일부는 현황 '도로'로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 감정평가하였음. 현황 도로로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량을 요함. 목록 1. 토지는 일부 현황은 도로이며, 남측으로 포장도로로 접함. 목록 4,5는 지적도상 맹지임. 목록1. 토지는 건축신고를 한 것으로 탐문되었으나 2024.6.3. 밀양시는 사실조회회신서에 건축허가(신고)사항은 없는 것으로 회신하였음.
창원지방법원 밀양지원 2계 
입찰기일(기간) : 
