[중구 신당동 근린상가] 서울시 중구 청계천로 318, 2층 경매컨설팅 <2023타경6407> 서울시 근린상가 경매

2023타경6407 | 서울특별시 중구 청계천로 318, 2층 222호 상가경매

이 물건의 사건번호는 2023타경6407 (서울중앙지방법원)입니다

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서울중앙지방법원 3계

2023 타경 6407 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	서울특별시 중구 청계천로 318, 2층 222호

물건종별	상가	채권자	광OOO	감정가	200,000,000 원
대지권	2.33㎡(0.70평)	채무자	이OOO	최저가	(80%)160,000,000 원
건물면적	11.80㎡(3.57평)	소유자	이OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물지분매각	청구금액	122,450,738 원

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(입찰 30일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/09/24	200,000,000원	유찰
2차	2024/10/29	160,000,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 목록1,2: 2010.6.29.근저당권 목록3: 2014.7.17.근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	신당동 217-97	대	2.33㎡ (0.70평)	843분의 2.330 지분전부
건물	청계천로 318	제2층 철근콘크리트구조	2.48㎡ (0.75평)	지분 40.94분의 0.75 전부
건물	청계천로 318	2층222호 철근콘크리트구조	9.32㎡ (2.82평)	지분 16.92분의 2.82 전부
서울특별시 중구 신당동 "서울광희초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 신당동 "서울광희초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 본건 유사 판매시설 등이 소재하는 노선 상가지대로 제반 입지환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장, 동대문역(1호선,4호선) 등이 소재하는바 제반 교통환경은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 중 제2층 제222호 이재숙지분(호별표기 다동-53호) 건으로서 외벽 : 복합판넬붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등임. 4) 이용상태=기준시점 현재 본건 판매시설(상호명 : 엘림)으로 이용 중임. 5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 도로 대비 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 중로변의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 일반상업지역(2023-11-23), 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안),건축선. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 목록1,2: 2010.6.29.근저당권 목록3: 2014.7.17.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	-일괄매각 -현황 제2층 제다-53호(다동 53호)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	101,060,000원	29,411,778원	35%	7.6회
6개월	23건	91,420,870원	26,774,609원	36%	7.2회
12개월	32건	81,483,750원	24,978,819원	37%	6.6회