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2023타경4933 | 서울특별시 강서구 강서로56가길 166, 제201동 제1층 제102호 (등촌동, 경동미르웰양천향교2차) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4933 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울남부지방법원 9계 |
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| 2023 타경 4933 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로56가길 166, 제201동 제1층 제102호 (등촌동, 경동미르웰양천향교2차) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
한OOO |
감정가 |
2,800,000,000 원 |
| 대지권 |
28.85㎡(8.73평) |
채무자 |
경OOO |
최저가 |
(51%)1,433,600,000 원 |
| 건물면적 |
102.32㎡(30.95평) |
소유자 |
경OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,799,930,570 원 |
| 비고 |
상가임차인 홍수진의 진술에 의하면, 102호와 103호를 통합하여 식당(상호: 다담)으로 사용하고 있다고 함. 호수표시나 경계표시는 보이지 않음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 26일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/24 |
2,800,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/29 |
2,240,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/05 |
1,792,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/01/16 |
1,433,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.10.25. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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강서로56가길 166 |
2889.0 분의 14.43 |
14.429㎡ (4.36평) |
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| 강서로56가길 166 |
2889.0 분의 14.42 |
14.42㎡ (4.36평) |
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건물
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강서로56가길 166 |
제1층 제102호 (등촌동, 경동미르웰양천향교2차) 철근콘크리트구조 |
51.18㎡ (15.48평) |
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| 강서로56가길 166 |
제1층 제103호 (등촌동, 경동미르웰양천향교2차) 철근콘크리트구조 |
51.14㎡ (15.47평) |
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서울특별시 강서구 등촌동 소재 "동양초등학교" 북서측 인근에 위치/주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "동양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주
위는 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설, 공동주택, 각급급 학교 등이 혼재하는
지역으로서 전반적인 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 용이하고, 북측 인근에 지하철9호선 "양천향교역"이 위치하고,
인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호시 됩니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 1층 102호외 1개호로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호 : 강화유리 등.
4) 이용상태= 근린생활시설(다담 - 각 호 일부 경계벽을 제거하여 일괄로 사용중)로 이용중입니다.
5) 설비내역= 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 주차장시
설 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접 토지와 등고·평탄한 삼각형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부
지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건은 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의
포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 준주거주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사
육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-26), 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), (한강)폐기물
매립시설 설치제한지역 등입니다.
(자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조)
9) 공부와의 차이= --
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상입니다.
기타 : -
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.10.25. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
- 일괄매각
- 현재 각호 일부 경계벽을 제거하여 일괄로 사용중 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
12건 |
410,713,167원 |
189,455,150원 |
53% |
4.9회 |
| 6개월 |
27건 |
546,983,630원 |
322,601,215원 |
61% |
4.7회 |
| 12개월 |
47건 |
755,225,958원 |
560,307,953원 |
66% |
3.9회 |
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