대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화원중학교’북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화원중학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 화곡역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호 가) ‘도시형생활주택(단지형다세대)’로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>
5) 설비내역=통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건의 동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=후첨‘건물이용상황 및 임대상황’,‘사진용지’와 같이 제시외건물(위반건축물)이 소재하며 , 제시외 건물(위반건축물)의 면적 등은 집합건축물대장 전유부에 기재된 위반건축물 내용을 근거하였고, 원가법을 적용하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 대상물건의 집합건축물대장 전유부에 기재된 위반건축물 내용은 아래와 같으며, 위반건축물 관련 사항은 관할행정기관에 문의 및 확인 바람.
- 변동일 : 2023.01.13 - 변동내용 및 원인 : 주택과-1346(2023.01.13.)호에 의거 위반건축물 표기 [무단증축 조립식패널조 주거용 6㎡]
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2024.04.19. 강제경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 집합건축물대장상 주택과-1346(2023.01.13.)호에 의거 위반건축물로 표기[무단증축 조립식패널조 주거용(위반면적 6㎡)]되어 있음(감정평가서 참조)
- 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
서울남부지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
