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2024타경3178 | 울산광역시 남구 중앙로 158, 8층802호 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경3178 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 울산지방법원 5계 |
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| 2024 타경 3178 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
울산광역시 남구 중앙로 158, 8층802호 |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
최OOO |
감정가 |
248,000,000 원 |
| 대지권 |
7.44㎡(2.25평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(34%)85,064,000 원 |
| 건물면적 |
46.77㎡(14.15평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
139,500,000 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 롯데마트 북측 인근한 쁘띠팔레드시티 오피스텔 802호임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/24 |
248,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/22 |
173,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/26 |
121,520,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/02/05 |
85,064,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.03.27. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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중앙로 158 |
395.7 분의 7.439 |
7.439㎡ (2.25평) |
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건물
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중앙로 158 |
8층802호 철근콘크리트구조 |
46.7659㎡ (14.15평) |
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울산광역시 남구 달동 소재 "청솔초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "청솔초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 상가지대로 상가, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 8층 802로호서
외벽 : 치장석 및 복합판넬 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 마감,
창호 : 샷시창임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로 업무시설 부지로 이용 중.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 광대로 및 남동측 소로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.03.27. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 3번 주택임차권 설정등기(2024.03.13.제29943호 등기, 임대차보증금 139,500,000원(157,500,000원 중 반환받지 못한
금액)(2019.12.17. 150,000,000원, 2022.01.21. 7,500,000원 증액 ), 전입일 2020.04.01., 확정일자 2020.04.02.(원계약),
2024.01.17.(재계약) )는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
29건 |
354,689,655원 |
268,781,451원 |
77% |
1.4회 |
| 6개월 |
54건 |
344,518,519원 |
279,001,883원 |
81% |
1.2회 |
| 12개월 |
89건 |
360,123,596원 |
291,842,084원 |
82% |
1.3회 |
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