[동래구 온천동 오피스텔] 부산시 동래구 온천장로65번길 9, 108동 경매컨설팅 <2024타경1070> 부산시 오피스텔 경매

2024타경1070 | 부산광역시 동래구 온천장로65번길 9, 108동 33층3304호 (온천동,동래3차에스케이뷰) 오피스텔경매

이 물건의 사건번호는 2024타경1070 (부산지방법원)입니다

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부산지방법원 13계

2024 타경 1070 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	부산광역시 동래구 온천장로65번길 9, 108동 33층3304호 (온천동,동래3차에스케이뷰)

물건종별	오피스텔	채권자	엠OOO	감정가	412,000,000 원
대지권	12.54㎡(3.79평)	채무자	주OOO	최저가	(70%)288,400,000 원
건물면적	80.96㎡(24.49평)	소유자	주OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	385,734,506 원

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(입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/09/25	412,000,000원	유찰
2차	2024/10/30	288,400,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2022.03.08. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	온천장로65번길 9	14991.8 분의 12.5422	12.542㎡ (3.79평)
건물	온천장로65번길 9	33층3304호 (온천동,동래3차에스케이뷰) 철근콘크리트구조	80.955㎡ (24.49평)
부산광역시 남구 온천동 소재 "유락여자중학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 온천동 소재 "유락여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 "동래3차에스케이뷰" 108동 33층 3304호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 상업·업무용빌딩, 주거용오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "명륜역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물(사용승인: 2021.12.06.) 내 108동 33층 3304호(전유면적: 80.955㎡)로서, ·외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태=주로 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 화재경보, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 남동측, 북동측으로 중로인 온천장로에 각각 접하고, 남서측 및 북서측으로 소로인 차밭골로에 각각 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2017-07-19), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-07-19) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-01-24)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하)<건축법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

주의사항

[최선순위 설정일자 2022.03.08. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	주거용 오피스텔로 이용중임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	190,000,000원	141,500,000원	78%	2회
6개월	11건	124,754,545원	66,196,173원	55%	3.8회
12개월	25건	156,412,000원	82,677,356원	54%	4.2회