2023타경550882 | 인천광역시 서구 가정로 375, 2층223호 (신현동,금강아미움) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경550882 (인천지방법원)입니다
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인천지방법원 1계
2023 타경 550882 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 인천광역시 서구 가정로 375, 2층223호 (신현동,금강아미움)
물건종별 상가 채권자 주OOO 감정가 88,800,000 원
대지권 7.03㎡(2.13평) 채무자 변OOO 최저가 (70%)62,160,000 원  
건물면적 29.54㎡(8.93평) 소유자 변OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물지분매각 청구금액 598,700,342 원 
비고 - 본건 부동산은 등기부상 구분되어 있으나 현황은 다른 여러 점포와 통합된 상태로 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건은 공실 상태로 출입문은 자물쇠로 잠겨 있음.
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(입찰 37일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/24 88,800,000원 유찰
2차 2024/11/04 62,160,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2014.8.22.자 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 가정로 375 3104.7 분의 7.03 7.03㎡ (2.13평) 99.1584분의57.41 지분전부
건물
 가정로 375 2층223호 (신현동,금강아미움) 철근콘크리트구조 29.535㎡ (8.93평) 99.1584분의57.41 지분전부
인천광역시 서구 가정동 소재 "가정중앙시장역" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
주의사항 [최선순위 설정일자 2014.8.22.자 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   * 지분매각 * 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 * 본건 부동산은 등기부상 구분되어 있으나 현황은 다른 인접호수 및 공용부분과 경계구분 없이 이용중인 오픈식 상가임 * 본건 구분건물의 등기사항전부증명서상 전유면적(51.0113㎡)은 집합건축물대장(전유부)상 '상점 27.01㎡, 일부 공용부분 24.0013㎡'의 합산 면적(51.0113㎡)이며, 건축물현황도상 실치수를 기준으로 산정한 전유면적은 '약 27.01㎡'인바, 본 평가시 이를 감안하여 유사 사례를 기준으로 평가함 * 감정평가액은 다수인 공유지분의 구분건물 중 일부 지분[변성진(99.1584분의 51.9431), 강병순(99.1584분의 5.4677)]에 대한 평가로서, 각 지분에 대한 위치 확인이 곤란하여 전체 전유면적을 기준으로 평가하되 지분 비율에 의거하여 면적사정하여 결정함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 477,666,667원 212,232,333원 48% 2.7회
6개월 4건 360,125,000원 160,199,250원 50% 2.5회
12개월 5건 383,700,000원 165,869,400원 48% 2.6회