경상남도 하동군 금성면 갈사리에 소재하며 본건 주위는 단독주택 및 인근 농경지 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 위치/계획관리지역
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 금성면 갈사리에 소재하며 본건 주위는 단독주택 및 인근 농경지 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 사다리형에 가까운 평지의 토지로서, 지목은 "전"이나 현황 "잡종지" 상태이며, 일부 "주거용건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약3-4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 이 도로를 통해 본건까지 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 토지 지상 건물에 후첨 사진용지와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 3동 소재하여 개략적으로 실측사정하여 평가하되 제시외 건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상 제시외건물(ㄱ)과 관련하여 동소 175-2번지에 유사건물의 일반건축물대장(건축물대장상 소유자:이태용)이 등재되어 있으나 소유자 및 사용승인일, 면적, 구조 등 종합적으로 검토시 본 제시외건물과는 동일성인정여부가 확인되지 않아 제시외건물(ㄱ)의 면적은 개략적으로 실측사정한 면적을 기준으로 평가하였으니 향후 정밀측량후 재확인하시기바람.
- 본건 토지 지상에 대추나무, 뽕나무, 두릅나무 등이 간이경작형태로 식재되어 있는바 수량 및 경계확인은 경매진행시 재확인하시기 바라며, 토지의 사용.수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격을 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : -. 기 타 :
- 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 분묘로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 현장조사 시점 당시 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동식화장실이 소재하나, 이동이 용이하고 토지의 사용.수익.처분에 미치는 영향이 미미한 바 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 지목이 "전"이나, 현황 "잡종지 및 일부 주거용건부지" 로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 토지는 "하원우" 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 평가하되 면적은 각 지분비율에 의거 사정평가 하였으며 제시외건물 및 수목은 지분비율을 획정하기 곤란하여 전체면적 및 수량을 기준으로 사정평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2024.02.15. [개시결정]]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
- 분묘기지권 성립여지 있음
- 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
- 지분매각. 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 (매각지분 비율)
- 제시외건물[감정서상 ㄱ.ㄴ.ㄷ] 매각제외 (최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임)
- 이설이 용이한 이동식화장실[감정서상 사진용지 참조] 평가제외
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 지목은 전이나 현황 잡종지 및 일부 주거용건부지로 이용 중이며, 분묘 1기 소재함
창원지방법원 진주지원 1계 
입찰기일(기간) : 
