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2023타경110084 | 서울특별시 강북구 삼양로80가길 56, 비동 2층203호 (수유동,빌드아르떼) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경110084 (서울북부지방법원)입니다
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 서울북부지방법원 7계 |
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| 2023 타경 110084 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강북구 삼양로80가길 56, 비동 2층203호 (수유동,빌드아르떼) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
244,000,000 원 |
| 대지권 |
19.19㎡(5.80평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(80%)195,200,000 원 |
| 건물면적 |
33.90㎡(10.25평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
257,691,979 원 |
| 비고 |
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나, `뚜뚜뚜 응답이 없습니다`
라는 안내음성만 나옴.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/02 |
244,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/07 |
195,200,000원 |
매각 |
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낙찰가 231,568,000원 (95%)
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 6. 7. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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삼양로80가길 56 |
632.4 분의 19.19 |
19.19㎡ (5.80평) |
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건물
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삼양로80가길 56 |
2층203호 (수유동,빌드아르떼) 철근콘크리트구조 |
33.9㎡ (10.25평) |
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서울특별시 강부구 수유동 소재 우이신설선 "화계역" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/주정차가 가능/철근콘크리트구조/방2
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강부구 수유동 소재 우이신설선 "화계역" 남동측 인근에 위치하며, 주위
는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대로 주위 환경 및 제반조
건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 "화계역"
이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서,
외 벽: 석재붙임 마감 등,
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(방2, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 "도시형생활주택 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제
권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 6. 7. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 243,000,000원, 전입일 2020. 6. 18., 확정일자 2020. 5. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2024. 3. 18.자로 우선변제권만 인정하고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
30건 |
268,205,000원 |
165,973,665원 |
61% |
4.7회 |
| 6개월 |
67건 |
249,981,194원 |
174,553,027원 |
70% |
3.7회 |
| 12개월 |
105건 |
238,549,905원 |
170,714,806원 |
72% |
3.5회 |
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