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2023타경111629 | 서울특별시 강북구 삼양로163길 11-12, 101동 5층503호 (우이동,성훈팰리스) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경111629 (서울북부지방법원)입니다
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 서울북부지방법원 7계 |
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| 2023 타경 111629 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강북구 삼양로163길 11-12, 101동 5층503호 (우이동,성훈팰리스) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
310,000,000 원 |
| 대지권 |
33.89㎡(10.25평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(100%)310,000,000 원 |
| 건물면적 |
48.91㎡(14.80평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
310,391,475 원 |
| 비고 |
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 우편물이 가득함.
* 인근주민 진술에 의하면 503호 거주자는 이사간지 3개월 되었다고 함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 28일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/02 |
310,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/07 |
248,000,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/12/12 |
310,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 4. 13. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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삼양로163길 11-12 |
721.0 분의 33.89 |
33.89㎡ (10.25평) |
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건물
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삼양로163길 11-12 |
5층503호 (우이동,성훈팰리스) 철근콘크리트구조 |
48.91㎡ (14.80평) |
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서울특별시 강북구 우이동 소재 "서라벌중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "서라벌중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 우이신설선 솔밭공원역이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 5층 건중 5층 503호로서
외벽:석재붙임 마감 등,
내벽:벽지 및 일부 타일 마감,
창호:샤시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1개호로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 공동주택-도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약6미터의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하),고도지구(28m이하(입안)), 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 4. 13. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2022년 10월 6일 제142866호) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 289,000,000원, 전입일 2020. 9. 18., 확정일자 2020. 8. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
30건 |
268,205,000원 |
165,973,665원 |
61% |
4.7회 |
| 6개월 |
67건 |
249,981,194원 |
174,553,027원 |
70% |
3.7회 |
| 12개월 |
105건 |
238,549,905원 |
170,714,806원 |
72% |
3.5회 |
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