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2023타경6059 | 전라남도 강진군 군동면 진흥로 15-1, 4층410호 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경6059 (광주지방법원 장흥지원)입니다
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 광주지방법원 장흥지원 2계 |
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| 2023 타경 6059 (9) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
전라남도 강진군 군동면 진흥로 15-1, 4층410호 |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
천OOO |
감정가 |
138,300,000 원 |
| 대지권 |
61.98㎡(18.75평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(64%)88,512,000 원 |
| 건물면적 |
68.63㎡(20.76평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
689,600,337 원 |
| 비고 |
-본건 부동산은 두산경복궁빌라 남측에 위치함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 38일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/30 |
138,300,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/11 |
110,640,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/23 |
88,512,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.11.08. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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진흥로 15-1 |
2100.0 분의 61.982 |
61.982㎡ (18.75평) |
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건물
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진흥로 15-1 |
4층410호 철근콘크리트구조 |
68.63㎡ (20.76평) |
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전라남도 강진군 군동면 호계리 소재 "강진종합운동장" 남측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 강진군 군동면 호계리 소재 "강진종합운동장" 남측 인근에 위치하고, 부근은 아파트, 연립다세대 등 공동주택, 상업용, 주거용, 주상나지 등으로 이루어진 주택 및 상업지대로서, 일반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층-지상4층 건물 제2층 제206호 외 8개호로서,
(건물 사용승인일 : 2010.12.22일, 2층 - 4층 용도변경일 : 2017.08.14일)
외벽: 인조석재붙임 마감, 페인트 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일 마감, 인테리어마감 등,
창호: 새시창임.
4) 이용상태=기호 1-9: 각호 오피스텔(주거용)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 사다리형 평지로, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히, 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 본건은 집합건축물대장상 2017.08.14일자로 종전 용도 2층 목욕장, 숙소(645.3㎡)와 3층 찜질방(645.3㎡), 4층 목욕장, 숙소(645.3㎡)를 오피스텔(2층-4층, 각층 바닥면적 645.3㎡)로 용도변경함.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.11.08. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-공부(등기사항증명서,집합건축물대장 등)상 410호이나, 현황상 현관문표시는 407호임.(공부상 표시기준으로 매각)
-실제 점유자는 이경훈임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
165,800,000원 |
193,765,000원 |
98% |
1.5회 |
| 6개월 |
3건 |
177,866,667원 |
179,843,333원 |
91% |
1.7회 |
| 12개월 |
4건 |
202,650,000원 |
206,132,500원 |
94% |
1.5회 |
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