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2024타경102340 | 서울특별시 관악구 남부순환로224길 21, 3층301호 (봉천동,씨에스빌딩) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경102340 (서울중앙지방법원)입니다
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 서울중앙지방법원 9계 |
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| 2024 타경 102340 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 관악구 남부순환로224길 21, 3층301호 (봉천동,씨에스빌딩) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
낙OOO |
감정가 |
361,000,000 원 |
| 대지권 |
6.31㎡(1.91평) |
채무자 |
배OOO |
최저가 |
(80%)288,800,000 원 |
| 건물면적 |
24.77㎡(7.49평) |
소유자 |
배OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,192,341,720 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/08 |
361,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/05 |
288,800,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.9.7.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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남부순환로224길 21 |
233.8 분의 6.3057 |
6.305㎡ (1.91평) |
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건물
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남부순환로224길 21 |
3층301호 (봉천동,씨에스빌딩) 철근콘크리트구조 |
24.77㎡ (7.49평) |
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지하철2호선 [서울대입구역] 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=지하철2호선 [서울대입구역] 남동측 인근에 위치하고 있음
서울대입구역 사거리의 주도로인 "관악로"의 이면도로 변에 접하고 있으며 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설(모텔) 등이 혼재하고 있는 상업지대임
2) 교통상황=본건까지 차량접근 및 출입 가능하고 인근으로 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상12층 내 구분건물 4개호로
외벽 : 인조석붙임 및 타일 마감
내벽 : 101호 GS25 편의점의 자체 인터리어, 그 외는 벽지 및 타일 붙임 마감 등임
4) 이용상태=기호(가 / 귀 의뢰연번1 / 101호)는 근린생활시설(편의점)으로
기호(나,다,라 / 귀의뢰연번2,3,4 / 301호,302호,303호)는 근린생활시설(사무실,오피스텔)로 현재 주거용 이용 중인것으로 추정됨
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별 난방임
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 출입구보안설비, 소화전설비 등 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 유사한 평지로 인접 토지 및 도로와 등고 평탄하게 조성되어 주상용 건물의 건부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=서측으로 "남부순환로224길"에 접하고 있으며 이를 통해 도보 및 차량 접근하고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심), 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 임
# 근거법령 및 구체적 사항은 별첨 토지이용계획확인서 사본 참고 바람
9) 공부와의 차이=별무함
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.9.7.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
공부상 근린생활시설이나 현황은 주거용으로 이용중임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
190,260,000원 |
83,698,976원 |
51% |
8.6회 |
| 6개월 |
11건 |
632,269,358원 |
485,463,353원 |
63% |
5회 |
| 12개월 |
16건 |
858,557,893원 |
669,823,368원 |
68% |
4.5회 |
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