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2024타경1077 | 강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 299-1 토지/답경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경1077 (춘천지방법원)입니다
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 춘천지방법원 3계 |
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| 2024 타경 1077 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 299-1 |
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| 물건종별 |
토지/답 |
채권자 |
농OOO |
감정가 |
32,130,000 원 |
| 대지권 |
1,190.00㎡(359.98평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(70%)22,491,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
44,104,180 원 |
| 비고 |
1.제시부동산 목록1번
-전으로 조사됨.
2.제시부동산 목록2번
-전으로 조사됨.
-관정1기 소재하는 것으로 목측됨(사진2-1)
-신청외 번지(285번지)에 소재하는 철파이프조 비닐지붕 하우스시설 1동이 제시부동산에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨(사진2-2)
3.제시부동산 목록3번
-전(인삼밭)으로 조사됨.
-제시부동산에 인삼밭용 목재 차광막지붕이 설치되어 있음.
-제시부동산은 신청외 번지와 함께 일단의 전(인삼밭)으로 사용중임.
*제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 3일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/07 |
32,130,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/04 |
22,491,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.01.08.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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풍산리 299-1 |
답 |
1190㎡ (359.98평) |
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강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 소재 "풍산초등학교" 북동측 원거리에 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/차량접근이 가능
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1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 소재 "풍산초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 부정형 완경사의 휴경지임.
기호(3) : 부정형 완경사의 전임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3) : 맹지임.
기호(2) : 본건 북측으로 로폭 약3미터 내외의 철재교량을 통해 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방
지역:25km)임.
기호(3) : 농림지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 제한보호
구역(행정위탁-4층12m), 농업보호구역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(2)에 관정이 소재하여 제시외물건으로 평가하였으며, 지상 일부에 소재하는 석축은 토지에 포함하여 평가하였음.
본건 토지 기호(2) 지상 일부에 이동식컨테이너 및 비닐천막구조물 등이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려할때 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어, 이에 구애없이 토지 를 평가하였음.
본건 토지 기호(3)은 현황 인삼밭으로 지상에 차광막 등 재배시설이 설치되어 있으나, 농작물 및 재배 시설 등은 소유관계가 불분명하여 평가에서 제외하였으며 토지만을 정상 평가하였음.
7) 공부와의 차이=본건 기호(3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 전으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.01.08.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 현황 인삼밭으로 지상에 소유자미상의 차광막 등 재배시설 매각제외,
- 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함, |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
153,074,000원 |
57,050,000원 |
48% |
3회 |
| 6개월 |
3건 |
226,800,667원 |
65,066,667원 |
39% |
3.7회 |
| 12개월 |
6건 |
125,641,967원 |
39,052,560원 |
56% |
2.5회 |
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