소재 : 강릉시 사천면 미노리 “사천면사무소” 북동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1, 2번은 계획관리지역, 주거개발진흥지구 지역의 답 및 4층
단독주택으로, 본건 기호1번 토지의 지목은 답이나 현재 대지 상태로
지상에 본건 기호2번 4층 단독주택이 소재하며 4층 단독주택은 임차인
들이 점유사용하고 있으며 점유관계는 아래와 같음.
※ 각층 점유관계는 다음과 같음.
201호 : “이춘환, 최호순, 김성만”이 전입되어 있으나, 현황조사차
여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에
방문한 취지 및 연락처(알림장)을 끼워두었으나 연락이 없고
201호에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 알수
없음.
202호 : “김기환” 점유사용하고 있음.
(현황조사시 면담한바 본인은 본건 옆 공사현장의 현장 소장
으로 건물주의 아들이 사용을 허락하여 현재 숙소로 점유사
용중이며 임대차관계는 없다고함)
202호 : 임차인 “한일수” 점유
(건물등기부등본상 전세권설정이 되어 있음)
301호 : 임차인 “김은영”이 점유사용하고 있음.(전세권설정자임)
302호 : 임차인 “김순여”가 점유사용하고 있음.
401호 : 임차인 “최금숙”이 점유사용하고 있음.(전세권설정자임)
402호 : 임차인 “최상학”이 점유사용하고 있음.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/07
1,252,541,640원
유찰
2차
2024/11/11
876,779,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.3.31.근저당]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
미노리 475-6
답
397㎡ (120.09평)
건물
본동길 21-24
1층 계단실
19.71㎡ (5.96평)
본동길 21-24
2층 다가구
178.02㎡ (53.85평)
본동길 21-24
3층 다가구
178.02㎡ (53.85평)
본동길 21-24
4층 다가구
178.02㎡ (53.85평)
제시외건물
본동길 21-24
발코니
5㎡ (1.51평)
포함
본동길 21-24
발코니
5.9㎡ (1.78평)
포함
본동길 21-24
발코니
5.9㎡ (1.78평)
포함
본동길 21-24
발코니
5㎡ (1.51평)
포함
본동길 21-24
발코니
4㎡ (1.21평)
포함
본동길 21-24
발코니
9.3㎡ (2.81평)
포함
본동길 21-24
발코니
4㎡ (1.21평)
포함
본동길 21-24
발코니
5㎡ (1.51평)
포함
본동길 21-24
발코니
5.9㎡ (1.78평)
포함
본동길 21-24
발코니
5.9㎡ (1.78평)
포함
본동길 21-24
발코니
5㎡ (1.51평)
포함
본동길 21-24
발코니
4㎡ (1.21평)
포함
본동길 21-24
발코니
9.3㎡ (2.81평)
포함
본동길 21-24
발코니
4㎡ (1.21평)
포함
본동길 21-24
발코니
5㎡ (1.51평)
포함
본동길 21-24
발코니
5.9㎡ (1.78평)
포함
본동길 21-24
발코니
5.9㎡ (1.78평)
포함
본동길 21-24
발코니
5㎡ (1.51평)
포함
본동길 21-24
발코니
4㎡ (1.21평)
포함
본동길 21-24
발코니
9.3㎡ (2.81평)
포함
본동길 21-24
발코니
4㎡ (1.21평)
포함
본동길 21-24
옥탑
20㎡ (6.05평)
포함
본동길 21-24
기계실
4.3㎡ (1.30평)
포함
강릉특별자치도 강릉시 사천면 미노리 소재 "사천고등학교" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=강릉특별자치도 강릉시 사천면 미노리 소재 "사천고등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 근교농경지대로서 환경은 보통임.
2) 교통상황=차량접근이 가능하며 대중교통은 다소 열세함.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 토지로 건부지.
4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 2-3M의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거개발진흥지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항없음.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 답이나 현황은 대.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 징크 및 치장벽돌 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호
2) 이용상태=다가구주택(6가구)
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비.
4) 부합물 및 종물=2-1 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 5.0㎡ 2-2 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 5.9㎡ 2-3 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 5.9㎡ 2-4 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 5.0㎡ 2-5 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 4.0㎡ 2-6 : 발코니 철근콘크리트구조 약 9.3㎡ 2-7 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 4.0㎡ 2-8 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 5.0㎡ 2-9 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 5.9㎡ 2-10 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 5.9㎡ 2-11 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 5.0㎡ 2-12 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 4.0㎡ 2-13 : 발코니 철근콘크리트구조 약 9.3㎡ 2-14 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 4.0㎡ 2-15 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 5.0㎡ 2-16 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 5.9㎡ 2-17 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 5.9㎡ 2-18 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 5.0㎡ 2-19 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 4.0㎡ 2-20 : 발코니 철근콘크리트구조 약 9.3㎡ 2-21 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 4.0㎡ 2-22 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 20.0㎡ 2-23 : 확장발코니 철근콘크리트구조 약 4.3㎡
5) 공부와의 차이=해당사항없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.3.31.근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-23) 포함
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 전용허가 없이 토지현황 변경시 원상회복명령대상이라는 내용의 별첨 사실조회회신 있음(별첨 사실조회회신 참조)
- 목록1. 공부상 지목 '답'이나 현황은 '대'
- 2024.9.27.자 윤인억으로부터 본건 건물에 대해 인테리어설치 및 자재납부 대금 31,140,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
- 2024.10.4.자 신청채권자 포남새마을금고로부터 “2024.9.27.자 윤인억의 본건 건물에 대한 인테리어설치 및 자재납부 대금 31,140,000원의 유치권신고”에 대하여 윤인억은 이 사건 경매개시결정 및 현황조사 이전에 이 사건 부동산을 점유한 사실이 없다는 이유로
춘천지방법원 강릉지원 3계 
입찰기일(기간) : 
