2021타경585 | 경기도 파주시 문산읍 문산리 17-95 토지/답경매
이 물건의 사건번호는 2021타경585 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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의정부지방법원 고양지원 5계
2021 타경 585 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 파주시 문산읍 문산리 17-95
물건종별 토지/답 채권자 황OOO 감정가 277,750,500 원
대지권 185.17㎡(56.01평) 채무자 문OOO 최저가 (70%)194,425,000 원  
건물면적 소유자 문OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 600,000,000 원 
비고 가) 공부상 1. 대지 2. 답 3. 대지 4. 벽돌조시멘기와지붕단층주택 5.시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 단독주택 6.브로크조 시멘와즙 단층주택 7.부르크조 세멘기와지붕 단층주택 현황 1. 대지 및 도로 2. 대지 및 도로 3. 도로, 목록 4,5 건물은 동일 도로명 주소로 주 도로 앞쪽으로 상가(현재 빈상가)출입구가 있고, 옆쪽으로 철제대문이 있는데 철제대문은 굳게 잠겨있고 철거표시가 되어있음. 대문 안쪽에 건물이 두개 있는지는 외관상 확인 불가함. 6. 현재 건물은 철거되고 잔해만 남아있는 상태임 나) 목록 1 및 2 토지는 현재 재개발 진행 상태로 빈 건물, 부서진 건물 잔해 및 기존 주택 등이 혼재해 있는 상태임 다) 목록 4, 5 문향로 56번길 22 위 지상에 건물이 있으나 11호라는 표식은 없음. 3회 방문 모두 상가 및 철제 대문이 잠겨 있어 내부를 확인하지 못하였으나 외관상 시멘트 벽돌조슬라브지붕 단층 단독주택이 있음. 목록4 벽돌조시멘트기와지붕단층주택 존재 여부는 외관상 확인하지 못함.목록 4,5 건물은 동일 도로명 주소로 주 도로 앞쪽으로 상가(현재 빈상가)출입구가 있고, 옆쪽으로 철제대문이 있는데 철제대문은 굳게 잠겨있고 철거표시가 되어있음. 대문 안쪽에 건물이 두개 있는지는 외관상 확인 불가함. 라) 목록 7 지번에 20호라 명칭은 도로명 주소 부여되기 전 명칭으로 보임. 과거 동일 지번 상에 건물이 여려채가 있는 경우 부여된 명칭으로 보임. 도로명 주소가 없어 확인 불가하여 탐문 및 감정평가사 문의 결과 확인한 건물은 확정된 것이 아니고 추정분임.
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(입찰 30일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/08 396,257,380원 변경
2차 2024/11/12 277,750,500원 유찰
3차 2024/12/17 194,425,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.09.10. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 문산리 17-95 답 185.17㎡ (56.01평) 610분의56 지분전부
경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "임진초등학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.09.10. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 지분매각, 지목은 '답'이나 현황 대지 및 도로임. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 본건 토지는 지역주택조합 사업예정지 내의 일부로 보이며 지상에 제시외 건물 수개 동이 소재하나 이에 구애됨이 없이 정상평가함(제시외건물의 제한을 전제로 한 경우, 토지의 단가는 1,500,000원임), 제시외 건물은 매각에서 제외. 4. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 5. 파주시의 2024. 6. 7.자 사실조회회신서에 의하면 본 건은 주택법 제11조에 따라 설립인가(조합명 : 문산통일지역주택조합) 되었으며, 도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발정비사업이 아니라고 함. 6. 문산통일지역주택조합의 2024. 6. 25.자 사실조회회신에 의하면 2017. 9. 5.자 조합설립인가 후 토지매입이 95%가 달성되지 아니하여 사업계획승인 요건이 충족되지 못한 상태라고 함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 176,091,300원 112,340,000원 64% 2회
6개월 6건 654,929,050원 351,475,850원 67% 2.3회
12개월 11건 1,394,162,482원 612,242,282원 61% 2.6회