1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시외 건물
(ㄱ) 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 주택
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 보일러실
(ㄷ) 벽돌조 스레이트지붕 창고가 소재함.
2. 기호 1 토지는 도로명주소 `서부로266번길 14`로 부여하여 사용중이며, 일반건축물대장상 타인 소유(소유자:이말남,강태중 주택)로 등재되어 있는 건물이 소재하나, 현재 소재불명함.
3. 기호 2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 제시외 건물
(ㄹ) 조적조 스레이트지붕 단층주택
(ㅁ) 조적조 슬래브지붕 단층창고 및 화장실
(ㅂ) 철파이프조 양철지붕 가추가 소재함.
4. 기호 2 토지는 도로명주소 `상룡마을길 4`로 부여하여 사용중이며,일반건축물대장상 타인 소유(소유자:강만행 주택)로 등재되어 있는 건물이 소재하나, 현재 소재불명함.
5. 기호 3 토지는 도로로 이용중임.
6. 기호 4 토지는 임야이며 분묘가 소재함.
7. 기호 5 토지는 제방으로 이용중임.
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(입찰 27일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/10
137,000,000원
변경
2차
2024/11/14
148,000,000원
유찰
3차
2024/12/20
118,400,000원
유찰
4차
2025/02/05
94,720,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2024.1.29. 개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
죽곡리 578
대
330㎡ (99.83평)
제시외건물
죽곡리 578
주택
34.5 매각제외㎡ (10.44평)
제외
죽곡리 578
보일러실
3.2 매각제외㎡ (0.97평)
제외
죽곡리 578
창고
3.6 매각제외㎡ (1.09평)
제외
▶기호1) 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/농업보호구역/보전산지/차량 접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=▶기호1) 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 죽곡리 소재‘죽곡마을’내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
▶기호2), 기호3) 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재‘내룡저수지’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
▶기호4) 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재‘내룡저수지’서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
▶기호5) 대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재‘진례역’서측 인근에 위치하며, 주위는 하천구역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=▶기호1) : 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
▶기호2), 기호3) :대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
▶기호4) : 대상 물건 인근까치 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
▶기호5) : 대상 물건까지 직접적인 차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=▶기호1) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 평지로서 현황 "건부지 등"으로 이용중입니다.
▶기호2) : 사다리형에 유사한 평지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
▶기호3) : 부정형의 평지로서 현황 "도로"로 이용중입니다.
▶기호4) : 완경사지대 내 정방형에 유사한 토지로서 현황 "토지임야"상태 입니다.
▶기호5) : 부정형의 평지로서 현황 "제방 도로 및 일부 농경지(일시적 이용)" 으로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상 물건 기호1)토지 지상에 소재하는 제시외건물 3식[기호ㄱ) - 기호ㄷ)]은 기준시점 현재 현장 조사한 건물의 구조,면적 등이 동 지번(진영읍 죽곡리 578번지)의 건축물대장에 기재된 구조, 면적 등과 불일치하여 그 동일성을 판단하기 어려운 바, 감정목적 등을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.
②대상 물건 기호1)토지 지상에 소재하는 제시외건물 3식[기호ㄹ) - 기호ㅂ)]은 기준시점 현재 현장 조사한 건물의 구조,면적 등이 동 지번(진영읍 내룡리 457번지)의 건축물대장에 기재된 구조, 면적 등과 불일치하여 그 동일성을 판단하기 어려운 바, 감정목적 등을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.
③대상물건 기호2)지상에 소재하는 수목 등은 식재현황, 관리상태 및 경제적 가치 등을 종합 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다.
⑤대상물건 기호4)토지지상에 분묘 1기가 소재하는 바,(거의 평장상태, 탐문조사) 이를 감안하여 평가하였으며, 주위에 분묘가 산재해 분포해 있는 바, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다.
⑥대상물건 기호4)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다.
⑦대상물건 기호5)토지는 토지이용계획확인서상 하천구역내의 토지로서 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.
⑧대상물건 기호1)-기호5)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2024.1.29. 개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
주의사항
제시외 건물(1-1,1-2,1-3) 매각 제외. 개시결정 이후 2024. 8. 7.자로 지적재조사 완료로 인하여 매각대상 부동산 대 330㎡가
대 358.1㎡로 면적이 변경되었으며, 본건 최저매각 가격은 변경된 면적 및 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으
로 결정하였음. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.
창원지방법원 4계 
입찰기일(기간) : 
