대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울탑동초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울탑동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로, (사용승인일: 2018.06.28.)
외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: PVC 새시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=CCTV등 보안설비, 승강기설비 및 옥내지상주차장 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 도로폭 약 4M 내외의 막다른 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.
2) 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 금200,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.09.18 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.10.12, 확정일자 2020.09.10) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
서울남부지방법원 4계 
입찰기일(기간) : 
