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2023타경129313 | 서울특별시 구로구 경인로35길 131-21, 제5층 제502호 (고척동, 와이앤캐슬) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경129313 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 4계 |
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| 2023 타경 129313 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 경인로35길 131-21, 제5층 제502호 (고척동, 와이앤캐슬) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
282,150,000 원 |
| 대지권 |
28.10㎡(8.50평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(80%)225,720,000 원 |
| 건물면적 |
50.16㎡(15.17평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
178,631,600 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 22일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/10 |
282,150,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/13 |
225,720,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.06.01 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로35길 131-21 |
300.0 분의 28.1 |
28.1㎡ (8.50평) |
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건물
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경인로35길 131-21 |
제5층 제502호 (고척동, 와이앤캐슬) 철근콘크리트구조 |
47.16㎡ (14.27평) |
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| 제시외건물 |
경인로35길 131-21 |
주택일부 |
3㎡ (0.91평) |
포함
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서울특별시 구로구 고척동 소재 개봉1동주민센터 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 개봉1동주민센터 북동측 인근에 위치하며 주변은
공동주택(다세대주택), 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
2) 교통상황=본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은
보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건으로
외벽 :벽돌치장 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 새시창호
4) 이용상태=기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 소방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 평지로 공동주택 1개동의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=남동측, 북서측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구
역(위탁고도:해발165m)(지반+건축+옥탑 등) 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀
억제권역
9) 공부와의 차이=위반건축물로 등재되어 있음(의견란 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.06.01 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 178,500,000원(8,500,000원 증액), 전입일자 2019.06.27., 확정일자 2019.4.22., 2021.05.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
제시외 건물(판넬조 판넬지붕 3㎡) 포함
집합건축물대장(전유부, 갑)상 위반건축물로 등재: 주택과-38665(2016.11.08)호에 의거 위반건축물 표기[위반내역 : 면적 3㎡, 구조 조립식패널조, 용도 다세대(주거), 비고 5층] |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
83건 |
262,969,793원 |
231,795,656원 |
90% |
3.3회 |
| 6개월 |
162건 |
265,796,869원 |
226,624,144원 |
86% |
4.4회 |
| 12개월 |
219건 |
261,903,063원 |
213,292,098원 |
82% |
4.4회 |
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