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2024타경102766 | 서울특별시 강서구 방화대로7다길 35-10, 제5층 제501호 (공항동, 위하우스) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경102766 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 4계 |
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| 2024 타경 102766 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 방화대로7다길 35-10, 제5층 제501호 (공항동, 위하우스) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
278,000,000 원 |
| 대지권 |
16.53㎡(5.00평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(80%)222,400,000 원 |
| 건물면적 |
25.86㎡(7.82평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
266,896,198 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 25일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/10 |
278,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/13 |
222,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.01.31
강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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방화대로7다길 35-10 |
344.4 분의 16.53 |
16.53㎡ (5.00평) |
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건물
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방화대로7다길 35-10 |
제5층 제501호 (공항동, 위하우스) 철근콘크리트구조 |
25.86㎡ (7.82평) |
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서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는
다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편
임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송정역(5호선)이 위치하는 바 정
류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 5층 501호로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 7m 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한
구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임차보증금 248,000,000원의 주택임차권 설정이 되어 있음.
2) 본건은 현장조사 당시 전기공급이 중단된 상태로 조사되었는바, 경매 진행시 참고 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.01.31
강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 248,000,000원, 전입일자 2021.01.29, 확정일자 2020.12.22) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
현장조사 당시 전기공급이 중단된 상태로 조사됨(감정평가서 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
342건 |
249,713,879원 |
185,933,172원 |
74% |
5.4회 |
| 6개월 |
647건 |
251,674,354원 |
194,342,011원 |
77% |
5.4회 |
| 12개월 |
887건 |
250,771,257원 |
187,435,402원 |
75% |
5.5회 |
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