2024타경51966 | 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 825 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2024타경51966 (춘천지방법원)입니다
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춘천지방법원 1계
2024 타경 51966 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 825
물건종별 토지/전 채권자 전OOO 감정가 695,707,400 원
대지권 107,517.00㎡(32,523.89평) 채무자 이OOO 최저가 (70%)486,995,000 원  
건물면적 소유자 이OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 575,000,000 원 
비고 {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측됨.[사진 1] {2번 부동산} - 신청부동산은 목장용지이나 현재 수목이 우거진 임야 상태로 목측됨.[사진 2-4] - 신청부동산중 일부분은 수풀이 우거진 목장용지 상태임.[사진 5] - 위 지상 일부분에 분묘 1기가 소재하고 있음.[사진 6] - 신청부동산중 일부분은 도로로 사용중임. - 위지상 일부분에 [사진 7-12]와 같이 신청외 공가 주택이 1동 소재하고 있음. (소유자 별도 확인이 요망됨.) {3번 부동산} - 임야.[사진 13, 14] - 신청부동산중 일부분은 도로로 사용중임.[사진 15] - 신청부동산 일부 지상에 [사진 16]과 같이 방치된 차량 1대가 소재하고 있음. {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 17-19] {5번 부동산} - 공부상 전이나 현재 도로 및 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측됨.[사진 20] {6번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태이며[사진 21], 위지상에 [사진 22, 23]과 같이 신청외 제시외 건물들이 소재하고 있음.(소유자 별도 확인이 요망됨.) {7번 부동산} - 임야.[사진 24-26] - 신청부동산중 일부분은 도로로 사용중임.[사진 27] - 일부 지상에 신청외 [사진 28]가 같이 건물이 소재하고 있음. {8번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측됨.[사진 29, 30] (신청부동산은 30번 사진 건물 뒷부분임.) * 신청부동산들은 수목이 우거진 휴경지 및 임야로 목측으로 명확한 경계 구분이 되지 않으므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망되며, 2번, 6번, 7번 일부 지상에 신청외 제시외 건물들이 소재하고 있으나, 현장조사당시 이해관계인을 만나지 못한바, 소유관계 및 점유관계 별도 확인이 요망됨.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 26일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/14 695,707,400원 유찰
2차 2024/11/18 486,995,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2017. 7. 27. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 광원리 825 전 3632㎡ (1,098.68평)
광원리 산481 목장용지 81223㎡ (24,569.96평)
광원리 824 임야 8122㎡ (2,456.90평)
광원리 826-4 전 2008㎡ (607.42평)
광원리 822 전 152㎡ (45.98평)
광원리 819 전 5663㎡ (1,713.06평)
광원리 821 임야 6607㎡ (1,998.62평)
광원리 827-5 전 110㎡ (33.28평)
강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 소재 ‘광원1리마을회관’ 남서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2017. 7. 27. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   목록 2 지상에 소재하는 분묘(1기)를 위하여 이 사건 대지에 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항   - 일괄매각 - 목록 1, 4, 5, 6, 8 : 공부상 "전"이나 현황 "임야화된 상태의 휴경지, 잡종지, 도로 등"임. 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수, 전용허가 없이 형질이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 2024. 6. 11.자 홍천군 내면장 사실조회회신 참고). - 목록 2 : 공부상 "목장용지"이나 현황 "임야화된 잡종지 및 도로"임. 지상에 분묘1기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음). - 목록 3, 7 : 공부상 "임야"이나 현황 "일부는 도로"임. 목록 3 지상에 방치된 차량이 소재함. 분묘소재 불분명. - 목록 2, 6, 7 : 매각 대상 아닌 건물(주택 및 창고 등)이 소재함(위 건물을 위하여 이 사건 대지에 법정지상권 성립여부 불분명). - 목록 4, 7, 8 : 매각대상 아닌 휀스 및 테라스 등이 소재함. - 최저매각가격은 지상에 매각대상 외 건물 및 분묘 소재를 감안한 가격임. - 경계불분명(정확한 확인은 측량을 요함).
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 161,941,247원 102,847,500원 61% 1.5회
6개월 2건 161,941,247원 102,847,500원 61% 1.5회
12개월 3건 138,646,499원 83,971,667원 58% 1.7회