현장에서 NC백화점 불광점 지원실장인 최낙진과 동행하여 목적물 위치를 특정하였고,목적물은 지하2층 식품관으로 과일,채소 판매점 중 농산작업장 출입구 옆 로컬푸드점 일대이며 정확한 경계, 위치 및 면적 등은 별도의 확인(측량)을 요함
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(입찰 26일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/15
94,000,000원
유찰
2차
2024/11/19
75,200,000원
유찰
3차
2024/12/24
60,160,000원
유찰
4차
2025/02/04
48,128,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2010.5.31.근저당]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
불광로 20
7008.6 분의 3.5
3.5㎡ (1.06평)
건물
불광로 20
지하2층 비-055호 (대조동, 팜스퀘어) 철골철근콘크리트구조
9.59㎡ (2.90평)
서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철3호선 및 지하철6호선이 교차하는 "불광역" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/중앙공급식
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철3호선 및 지하철6호선이 교차하는 "불광역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전통시장, 오피스텔, 대로변 근린상사 등이 혼재하는 상업지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선, 6호선 "불광역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하8층, 지상16층 건물 내 제지하2층 제비-055호로서(사용승인일:2005.08.03.),
외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임.
4) 이용상태=공부상 용도는 "판매 및 영업시설"이며, 현황은 백화점 식품관으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경비 등 방재시설, 승강기시설, 에스칼레이터시설, 방송설비 등 집합상가건물로써 제반설비가 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용건물 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북서측으로 노폭 약27M 내외의 대로에 접해 있으며, 북동측으로 노폭 약 10m내외, 동측으로 노폭 약 7M내외, 남서측으로 노폭 약 6M내외의 후면도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항은 별도 확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2010.5.31.근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
건물 을구 순위번호 6번 전세권설정등기(2008. 4. 30. 제30399호), 토지 을구 20번 구분지상권설정등기(2005.8.17. 제47061호)
는 각 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
-오픈상가
-감정평가서에 의하면 본건을 포함한 지하2층 전체가 바닥경계표지 또는 벽체구분없이 일괄하여 NC백화점 식품관으로 이용되
고 있음(감정평가서 참조)
서울서부지방법원 7계 
입찰기일(기간) : 
