2024타경391 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 일주동로 3171, 6층602호 아파트경매
이 물건의 사건번호는 2024타경391 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 1계
2024 타경 391 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 일주동로 3171, 6층602호
물건종별
아파트
채권자
양OOO
감정가
128,000,000 원
대지권
41.38㎡(12.52평)
채무자
김OOO
최저가
(70%)89,600,000 원
건물면적
39.81㎡(12.04평)
소유자
김OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
100,268,300 원
비고
* 집합건축물대장 평면도 상 6층에는 601호 ~ 605호 존재하고 현장표시 602호는 604호 이며, 현장표시 604호는 602호로 집합건축물대장 평면도와 현장표시가 반대로 호수 부여되어 사용하고 있음.
* 현장표시 604호 소유자 현정혜와 전화 연결되어 문의한 바, 2023년도 소유권이전 받을 당시에 현장표시되어 있는 604호를 소유권이전 받았다고 진술하며, 집합건축물대장 6층 평면도 상 602호와 604호가 반대로 표시되어 있는 내용은 전혀 모르는 사실이라고 진술함.
현장표시 604호는 현재 임차인에게 임대하였다고 위 현정혜는 진술하고 있음
* 현장표시 602호와 604호는 건물면적 39.806㎡ 로 동일하며, 내부 구조도 동일함
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(입찰 32일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/15
128,000,000원
유찰
2차
2024/11/19
89,600,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.04.02 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
일주동로 3171
1200.0 분의 41.38464
41.384㎡ (12.52평)
건물
일주동로 3171
6층602호 철근콘크리트구조
39.806㎡ (12.04평)
대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "구좌읍사무소" 남동측 근거리에 위치/노선버스정류장/철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "구좌읍사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=일련번호 1) 철근콘크리트조 경사슬래브위징크지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일자: 2017.01.13.) 외벽: 드라이비트 등 마감, 창호: 샷시창 등임.
4) 이용상태=일련번호 1) "아파트"로 이용중임.
5) 설비내역=기본 위생 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 남서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
9) 공부와의 차이=일련번호 1) 집합건축물대장상 등재된 "건축물현황도"의 호별배치도의 호수(604호)와 현장표시의 호수(602호)가 상이한바, 거래관행 등을 고려하여 현장표시의 호수로 대상물건을 확정하여 평가하였으며 경매 진행시 본건 위치 특정과 관련한 재확인이 필요할 것으로 사료되니 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.04.02 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며(임대차보증금 금 100,000,000원, 주민등록일자 2017.11.15., 확정일자 2027.11.15.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 집합건축물대장상 등재된 '건축물현황도'의 호별배치도상에는 604호로, 실제 점유하고 있는 현장표시는 602호로 기재되어 있어 서로 일치하지 아니하며, 공부상의 호수이면서 동시에 현황상 점유한 호수인 현장표시 602호를 매각하는 것임
제주지방법원 1계 
입찰기일(기간) : 
