 |
2023타경11486 | 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 617 토지/답경매 |
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경11486 (울산지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
|
|
|
 울산지방법원 2계 |
|
| 2023 타경 11486 (1) |
|
입찰기일(기간) : |
|
|
| 소재지 |
울산광역시 울주군 언양읍 반천리 617 |
|
| 물건종별 |
토지/답 |
채권자 |
언OOO |
감정가 |
555,844,000 원 |
| 대지권 |
1,306.00㎡(395.07평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(49%)272,364,000 원 |
| 건물면적 |
|
소유자 |
강OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
|
매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
454,398,577 원 |
| 비고 |
목록 1, 2. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 공부상 지목은 답이나 일부지상에 매실나무 등이 식재되어 있으며 일부는 전으로 이용 중임.
경계 구분은 지적경계 측량 요함.
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
(입찰 11일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/16 |
555,844,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/20 |
389,091,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/01/09 |
272,364,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2007.3.5. 근저당권] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
반천리 617 |
답 |
1306㎡ (395.07평) |
|
울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 북동측 근거리에 위치/자연녹지지역/노선버스정류장
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며,
주위는 농경지, 자연부락, 공장, 근린생활시설 등이 산재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 자체지반 대체로 평탄한 농경지(본건 1 : 답, 본건 2 : 수목이 식재된 전)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=두필지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 1번(반천리 617번지) 지상의 소유자 미상의 수목은 평가목적을 감안하여 제시외
수목으로 평가에 포함하였으며, 당해 수목이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사가
제한받는 경우 토지의 가액을 상기 "토지감정평가명세표"에 부기하였으니 참고하시기
바람.
- 제시외 창고 ㄴ : 본건 1(반천리 617번지)번 지상에 소재
함석구조 선라이트 지붕 약 1.5㎡
- 제시외 창고 ㄷ : 본건 2(반천리 618번지)번 지상에 소재
함석구조 함석 및 선라이트 지붕 약 3.6㎡
- 상기 제시외 창고의 경우 그 구조, 규모, 현황 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은
없을 것으로 판단되오니 이 점 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2007.3.5. 근저당권] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
|
| 주의사항 |
1. 제시외 수목포함, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 공부상 지목은 '답’ 이나 현황은 일부는 '전', 나무등 식재.
4. 인접토지와 경계구분은 경계측량 요함. |
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
17건 |
482,950,674원 |
218,756,318원 |
54% |
2.4회 |
| 6개월 |
36건 |
427,401,496원 |
198,374,311원 |
53% |
2.4회 |
| 12개월 |
84건 |
358,970,663원 |
175,299,928원 |
51% |
2.6회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
