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2023타경11486 | 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 618 토지/답경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경11486 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 울산지방법원 2계 |
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| 2023 타경 11486 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
울산광역시 울주군 언양읍 반천리 618 |
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| 물건종별 |
토지/답 |
채권자 |
언OOO |
감정가 |
549,477,000 원 |
| 대지권 |
1,269.00㎡(383.87평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(34%)188,471,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
강OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
454,398,577 원 |
| 비고 |
목록 1, 2. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 공부상 지목은 답이나 일부지상에 매실나무 등이 식재되어 있으며 일부는 전으로 이용 중임.
경계 구분은 지적경계 측량 요함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 29일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/16 |
549,477,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/20 |
384,634,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/01/09 |
269,244,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/02/13 |
188,471,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2007.3.5. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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반천리 618 |
답 |
1269㎡ (383.87평) |
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| 제시외건물 |
반천리 618 |
수목 |
약21여주㎡ (0.00평) |
제외
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| 반천리 618 |
농기구창고 |
1.5㎡ (0.45평) |
제외
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| 반천리 618 |
농기구창고 |
3.6㎡ (1.09평) |
제외
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울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 북동측 근거리에 위치/자연녹지지역/노선버스정류장
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1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며,
주위는 농경지, 자연부락, 공장, 근린생활시설 등이 산재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 자체지반 대체로 평탄한 농경지(본건 1 : 답, 본건 2 : 수목이 식재된 전)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=두필지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 1번(반천리 617번지) 지상의 소유자 미상의 수목은 평가목적을 감안하여 제시외
수목으로 평가에 포함하였으며, 당해 수목이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사가
제한받는 경우 토지의 가액을 상기 "토지감정평가명세표"에 부기하였으니 참고하시기
바람.
- 제시외 창고 ㄴ : 본건 1(반천리 617번지)번 지상에 소재
함석구조 선라이트 지붕 약 1.5㎡
- 제시외 창고 ㄷ : 본건 2(반천리 618번지)번 지상에 소재
함석구조 함석 및 선라이트 지붕 약 3.6㎡
- 상기 제시외 창고의 경우 그 구조, 규모, 현황 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은
없을 것으로 판단되오니 이 점 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2007.3.5. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
1. 매각에서 제외되는 제시외건물 있음, 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 공부상 지목은 '답’ 이나 현황은 일부 '전' 임.
4. 인접토지와 경계구분은 경계측량 요함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
17건 |
482,950,674원 |
218,756,318원 |
54% |
2.4회 |
| 6개월 |
36건 |
427,401,496원 |
198,374,311원 |
53% |
2.4회 |
| 12개월 |
84건 |
358,970,663원 |
175,299,928원 |
51% |
2.6회 |
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