지하철5호선 우장산역 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 지하철5호선 우장산역 북서측 인근에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모의 공동 주택,단독주책,아파트단지.이대서울병원 등 각급병원.관공서,업무시설 및 각종 근린생활 시설,송화시장,각급 학교,야산 등이 혼재함
2) 교통상황=본건 인근에 다수 노선의 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건으로서
외벽; 몰탈위 흰색 페인팅 등 마감. 내벽;벽지 및 ,티일 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임.상세내용은 내부구조도 참조.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비(탐문),주차설비,승강기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단지의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=노폭 약 6m의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 토지 공히
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구녁(강서교육지원청에 반드시 획인 요망)<교율환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호 2 토지 ; 상대호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확5인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=무단증축으로 위반건축물로 표기됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=주택임차권 있음.등기사항전부증명서 반드시 참조 요망.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.01.04. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 305,000,000원, 전입일자 2020.05.15., 확정일자 2020.05.11.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
집합건축물대장상 주택과-28930(2020.07.21.)호에 의거 위반건축물로 표기[무단증축]되어 있음(감정평가서 참조). 서울특별시
강서구청장(2024. 8. 23. 우편제출 접수)으로부터의 사실조회 회신에 따르면, 위 무단증축의 내역은 [건축주: 김문성 외 1인, 구
조: 조립식패널, 용도: 주거, 면적(㎡): 15, 건축년도: 2019, 현황: 항측]임.
서울남부지방법원 7계 
입찰기일(기간) : 
