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2023타경2128 | 경기도 가평군 조종면 대보간선로 495-10, 2동 2층2201호 (골든빌리지3) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경2128 (의정부지방법원 남양주지원)입니다
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 의정부지방법원 남양주지원 4계 |
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| 2023 타경 2128 (7) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 가평군 조종면 대보간선로 495-10, 2동 2층2201호 (골든빌리지3) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
엠OOO |
감정가 |
233,000,000 원 |
| 대지권 |
322.05㎡(97.42평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(70%)163,100,000 원 |
| 건물면적 |
120.58㎡(36.48평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
212,146,360 원 |
| 비고 |
목록 1.
-이 사건 부동산은 주거용 연립주택임
목록 11.
-철근콘트리트조 공장 및 지원시설로 현재는 사무실 겸 창고용도로 사용하고 있음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 3일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/17 |
233,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/11/21 |
233,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/26 |
163,100,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.05.16. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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대보간선로 495-10 |
4192.0 분의 322.05 |
322.05㎡ (97.42평) |
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건물
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대보간선로 495-10 |
2층2201호 (골든빌리지3) 철근콘크리트구조 |
120.58㎡ (36.48평) |
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경기도 가평군 항사리 소재 "크리스탈밸리 CC"북서측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/기와지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 항사리 소재 "크리스탈밸리 CC"북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 골프장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별내행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터 및 생활형숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 노선버스 정류장이 원거리에 소재하여 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여, 대중교통 여건은 양호안 편임.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물로서(사용승인일:2020.09.25)
외벽 : 몰탈위 석재 및 커튼월 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감.
바닥 : 아스타일 등 마감.
창호 : 하이샤시 창호임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 금속기와지붕 3층건으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트, 일부 석재 붙임 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일마감.
창호 : 새시 창호임.
7) 이용상태=연립주택으로 이용중.(별첨 "내부구조도" 참조)
8) 이용상태=공장(지식산업센터)로 이용중임.
9) 설비내역=상하수도시설 및 위생설비, LPG난방설비 등이 되어있음.
10) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 구비되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, "동광비즈타워별내" 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서 연립주택 부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 동측 및 서측으로 노폭 약 30미터 - 약 35미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
14) 인접 도로상태등=본건 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고, 서측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함
15) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합),
대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>.
16) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
토지 기호(2)
계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
토지 기호(3)
계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
토지 기호(4)
계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
토지 기호(5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
토지 기호(6)
계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
17) 공부와의 차이=없 음.
18) 공부와의 차이=없 음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건의 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지의 기호1, 기호3 토지의 등기사항전부증명서상 지목은 "전"이나,
토지대장상 지목은 "대"임
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.05.16. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
191,000,000원 |
115,004,015원 |
60% |
3회 |
| 6개월 |
4건 |
198,000,000원 |
103,528,754원 |
52% |
2.3회 |
| 12개월 |
7건 |
154,714,286원 |
80,474,002원 |
53% |
2.4회 |
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