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2024타경104885 | 서울특별시 구로구 개봉로17나길 45, 제1층 제102호 (개봉동, 삼정아트빌9차) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경104885 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 12계 |
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| 2024 타경 104885 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 개봉로17나길 45, 제1층 제102호 (개봉동, 삼정아트빌9차) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
흥OOO |
감정가 |
255,000,000 원 |
| 대지권 |
28.19㎡(8.53평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(64%)163,200,000 원 |
| 건물면적 |
58.20㎡(17.61평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
10,790,200 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 23일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
255,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/26 |
204,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/01/15 |
163,200,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2016.10.26.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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개봉로17나길 45 |
283.6 분의 28.19 |
28.189㎡ (8.53평) |
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건물
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개봉로17나길 45 |
제1층 제102호 (개봉동, 삼정아트빌9차) 철근콘크리트구조 |
58.20㎡ (17.61평) |
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서울특별시 구로구 개봉3동 소재 "서울개웅초등학교" 북동측 인근 개봉2동에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉3동 소재 "서울개웅초등학교" 북동측 인근 개봉2동에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측 근거리에 1호선 개봉역, 북서측 근거리에 1호선 오류동역이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서,
- 외벽 : 드라이비트 마감 등
- 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=대상물건은 공부상 1층이나 현황 2층인 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2016.10.26.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
대상물건은 공부상 1층이나 현황은 2층임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
77건 |
261,428,571원 |
231,137,118원 |
89% |
2.5회 |
| 6개월 |
177건 |
264,621,993원 |
224,377,043원 |
85% |
3.7회 |
| 12개월 |
245건 |
262,710,085원 |
215,740,535원 |
82% |
4회 |
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