 |
2023타경11675 | 대전광역시 서구 갈마동 297-2 단독주택,상가주택경매 |
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경11675 (대전지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
|
|
|
 대전지방법원 7계 |
|
| 2023 타경 11675 (1) |
|
입찰기일(기간) : |
|
|
|
| 물건종별 |
단독주택,상가주택 |
채권자 |
엠OOO |
감정가 |
2,519,512,000 원 |
| 대지권 |
447.20㎡(135.28평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(100%)2,519,512,000 원 |
| 건물면적 |
676.92㎡(204.77평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
|
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,250,819,640 원 |
| 비고 |
301호 이수진(21.6.2.), 302호 신희범(21.7.8.), 303호 김예림(23.1.3.), 304호 김용선(21.7.7.), 305호 이상흔(22.11.8.), 401호 박병환(22.8.26.)세대 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없으며, 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착
- 1층 상가를 운영하는 이명환에게 문의한 바, 보증금 500만원, 월세50만원에 `에그마마 까페` 및 보증금 500만원에 월세 50만원에 `에그마마 헬스케어`를 중간에 칸막이 하여 각각 운영 중이라고 하여 안내문을 교부하고, 해당세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, A동 101호 이하은(21.11.30. 보증금 500만원, 월세 50만원), A동 이명환(21.11.30.보증금 500만원, 월세 50만원) 명의로 등록되어 있음
0. 부동산의 현황
- 1층 상가 및 주차장, 2층(201호-206), 3층(301-305), 4층(401-403) 있음
- 옥상은 없고, 4층에 공용 물품 보관 창고가 있음
- 건물에 `A동`이라고 표기되어 있음
- 붙임 사진과 같음
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
2,519,512,000원 |
변경 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 목록 1 : 2020. 9. 15. 근저당권
목록 2 : 2021. 6. 1. 근저당권] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
갈마동 297-2 |
대 |
447.2㎡ (135.28평) |
|
건물
|
신갈마로211번안길 7 |
1층 근린생활시설 |
95.77㎡ (28.97평) |
|
| 신갈마로211번안길 7 |
2층 다가구주택 |
208.44㎡ (63.05평) |
|
| 신갈마로211번안길 7 |
3층 다가구주택 |
182.68㎡ (55.26평) |
|
| 신갈마로211번안길 7 |
4층 다가구주택 |
190.03㎡ (57.48평) |
|
대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보사" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보사" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 북측 근거리에 대전지하철1호선 "월평역"이 위치하고 있는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로서 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 소로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
- 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트, 기타마감 등.
- 내 벽 : 벽지, 내장 인테리어 및 일부 타일 마감 등.
- 창 호 : 샷시 이중창호임.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설
2-4층: 다가구주택
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도, 사진용지" 및 "의견서"와 같이 발코니, 확장형발코니, 옥상 다용도실부분, 누다락, 엘리베이터 기계실 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 목록 1 : 2020. 9. 15. 근저당권
목록 2 : 2021. 6. 1. 근저당권] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
일괄매각 |
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
15건 |
1,589,186,065원 |
1,243,180,996원 |
79% |
1.2회 |
| 6개월 |
25건 |
1,532,823,807원 |
1,197,596,358원 |
79% |
1.2회 |
| 12개월 |
44건 |
1,537,306,930원 |
1,223,414,391원 |
81% |
1.1회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
