2023타경59467 | 충청남도 서산시 성연면 고남리 산87-14 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경59467 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 5계
2023 타경 59467 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 서산시 성연면 고남리 산87-14
물건종별 토지/임야 채권자 주OOO 감정가 4,092,750 원
대지권 240.75㎡(72.83평) 채무자 안OOO 최저가 (54%)2,191,000 원  
건물면적 소유자 안OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지지분매각 청구금액 11,080,064 원 
비고 본건은 서산시 성연면 고남리에 소재하는 토지로, [성연면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 동북동쪽에 [고남저수지]가 소재함. [고남1구 회관]의 동쪽에 위치한 [목록 1. 내지 3.과 5.]는 서로 연접하여 소재하며 간선로인 [삼고개1길]을 통하여 차량 및 농기계 등의 출입이 가능하고, [목록4.]는 [고남1구 회관]의 북동쪽에 소재하며 지적도상 맹지에 해당함. 주변은 대부분이 임야이고, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 목록1.의 북서측 중간 일부와 목록2.의 남동측 일부는 각 [삼고개1길]에 포함되고, 목록1.의 북서측변 중간 극히 일부와 목록2.의 남서측 극히 일부에 인접한 [삼고개1길 27-24] 주택의 일부가 각 침범한 것으로 보여짐. [목록1.] 잡목과 잡초가 무성한 ‘묵답’임. [목록2.] 북서측 일부는 ‘임야’에 포함되고, 나머지의 대부분은 2단으로 구성된 ‘전’으로 공부상 지목과 같음. [목록 3.과 5.] 공부상의 지목과는 달리 ‘임야’에 포함된 것으로 보이고, 목록3.의 서측 일부는 잡목이 자생하고 있고, 목록3.의 동측 대부분의 지상에는 대나무가 자생하고 있음. [목록4.] 공부상 지목과 같고, 북측변의 중간 오목하게 들어간 부근과 북서측 모서리 부근에 각 분묘1기가 소재함.
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(입찰 34일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/22 3,129,750원 유찰
2차 2024/11/26 2,191,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023. 9. 5. 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 고남리 산87-14 임야 240.75㎡ (72.83평) 8분의 3 지분 전부
충청남도 서산시 성연면 고남리 소재 "고남1리회관" 서측 및 북동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2023. 9. 5. 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   지상 분묘 4기 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.
주의사항   -최저매각가격은 분묘 4기 소재로 인하여 제한받는 가격임. -현황 묘지. 지적도상 맹지. -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 272,500,600원 136,252,284원 55% 2.6회
6개월 22건 250,999,874원 120,030,505원 51% 2.8회
12개월 39건 254,375,949원 108,614,536원 50% 2.7회