[남해군 창선면 주택] 경상남도 남해군 창선면 광천리 287-9 경매컨설팅 <2023타경6412> 경상남도 주택 경매

2023타경6412 | 경상남도 남해군 창선면 광천리 287-9 주택경매

이 물건의 사건번호는 2023타경6412 (창원지방법원 진주지원)입니다

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창원지방법원 진주지원 5계

2023 타경 6412 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	경상남도 남해군 창선면 광천리 287-9

물건종별	주택	채권자	승OOO	감정가	413,639,870 원
대지권	301.00㎡(91.05평)	채무자	강OOO	최저가	(100%)413,639,870 원
건물면적	181.17㎡(54.80평)	소유자	정OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	258,580,950 원

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(입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/10/24	413,639,870원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2022.12.21.[근저당권]]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	광천리 287-9	대	301㎡ (91.05평)
건물	서부로 348	1층 주택	116.82㎡ (35.34평)
건물	서부로 348	2층 주택	64.35㎡ (19.47평)
경상남도 남해군 창선면 광천리 소재 사포마을 버들선착장 동측 인근에 위치/자연환경보전지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=경상남도 남해군 창선면 광천리 소재 사포마을 버들선착장 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 2) 교통상황=차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=평지 내 정방형에 가까운 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 동측 폭 약 3m내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역, 수산자원보호구역(육지부), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 접도구역에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽: 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호 및 알루미늄 창호 마감 등. 2) 이용상태=기호(2) 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=없습니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2022.12.21.[근저당권]]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	-일괄매각. -목록[1] 일부 접도구역에 저촉된 바, 이를 감안하여 평가함, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함. -목록[1] 정원수 및 담장, 주차장 조경 바닥 등은 토지 가격에 포함하여 평가함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	146,269,277원	96,743,333원	67%	3회
6개월	6건	165,674,052원	100,308,383원	73%	2.3회
12개월	10건	203,882,403원	121,184,586원	66%	2.8회