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2024타경30412 | 경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 104동 1층101호 (원광이안애아파트) 아파트경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경30412 (창원지방법원 진주지원)입니다
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 창원지방법원 진주지원 5계 |
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| 2024 타경 30412 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 104동 1층101호 (원광이안애아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
52,400,000 원 |
| 대지권 |
41.34㎡(12.50평) |
채무자 |
강OOO |
최저가 |
(100%)52,400,000 원 |
| 건물면적 |
55.50㎡(16.79평) |
소유자 |
강OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
80,809,651 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/24 |
52,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.03.29.[압류]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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구암두문로 254-9 |
19622.0 분의 41.33811 |
41.338㎡ (12.50평) |
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건물
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구암두문로 254-9 |
1층101호 (원광이안애아파트) 철근콘크리트구조 |
55.5026㎡ (16.79평) |
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경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "백산마을" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "백산마을" 동측 인근에 위치하며,
부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 부근 환경은 보통정도임.
2) 교통상황=본건까지 중소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나
노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 단위세대로서
사용승인일: 2005.06.01
외벽: 모르타르위 페인트마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등
창호: 새시창임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
(현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하여 외부관찰 및 주민 탐문 등에 의하였음.)
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서하향 완경사지내의 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 진입로가 개설되어 있으며, 북측으로 구암두문로(아스팔트포장도로)와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2)공히
제2종일반주거지역(2011-08-04),
가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재 임대관계는 이해관계인의 부재로 부득이 조사치 못하였음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.03.29.[압류]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019.06.28.등기) 있음(임차보증금 55,000,000원, 주민등록일자 2015.03.30., 확정일자 2015.03.30.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
13건 |
133,123,077원 |
112,491,254원 |
82% |
1.4회 |
| 6개월 |
28건 |
120,664,286원 |
89,466,836원 |
70% |
2.3회 |
| 12개월 |
49건 |
114,506,122원 |
82,816,335원 |
70% |
2.5회 |
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