2023타경114075 | 경상남도 김해시 불암동 산2-1 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경114075 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 9계
2023 타경 114075 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 김해시 불암동 산2-1
물건종별 토지/임야 채권자 신OOO 감정가 2,170,530 원
대지권 344.53㎡(104.22평) 채무자 천OOO 최저가 (100%)2,170,530 원  
건물면적 소유자 천OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지지분매각 청구금액 8,152,616 원 
비고 1. 기호1 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 연고미상의 분묘 여러 기가 소재하고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 2. 기호2 토지는 대지로 이용중이며, 지상에 제시외 (ㄱ)조적조 슬레이트지붕 단층주택(종물 및 부합물 포함) (ㄴ)조적조 슬라브지붕 단층주택 (ㄷ)조적조 슬라브지붕 단층주택 (ㄹ)조적조 슬라브지붕 단층 창고 소재하며 3. 지분권에 기한 소유를 주장하는 허창훈 소유의 제시외 (ㅁ)조적조 슬레이트(개량기와)지붕 단층 주택 소재함.
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(입찰 1일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/24 2,170,530원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023.11.22.자 강제경매개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 불암동 산2-1 임야 344.53㎡ (104.22평) 19분의 2 지분 전부
본건 토지는 경남 김해시 불암동 소재, 기호 (1)토지는 "양장골마을" 북동측 인근, 기호 (2)토지는 "양장골마을" 내에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량출입 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2023.11.22.자 강제경매개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
주의사항   공유지분 매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음), 지적도상 맹지이나 관습상의 등산로가 있음, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음, 인접 토지와 지적경계가 불분명하므로 전문적인 지적 경계 측량을 요함, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 190,322,000원 73,049,000원 38% 5.2회
6개월 17건 465,601,038원 139,849,529원 31% 6.1회
12개월 32건 392,203,306원 128,243,125원 37% 5.5회