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2024타경51962 | 경기도 하남시 미사강변서로 25, 지하1층에프비105호 (풍산동,미사테스타타워지식산업센터) 아파트형공장경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경51962 (수원지방법원 성남지원)입니다
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 수원지방법원 성남지원 1계 |
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| 2024 타경 51962 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 하남시 미사강변서로 25, 지하1층에프비105호 (풍산동,미사테스타타워지식산업센터) |
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| 물건종별 |
아파트형공장 |
채권자 |
더OOO |
감정가 |
550,000,000 원 |
| 대지권 |
24.99㎡(7.56평) |
채무자 |
파OOO |
최저가 |
(49%)269,500,000 원 |
| 건물면적 |
106.11㎡(32.10평) |
소유자 |
파OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
62,971,804 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 28일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/28 |
550,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/02 |
385,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/01/20 |
269,500,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 4. 23. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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미사강변서로 25 |
19486.1 분의 24.99 |
24.99㎡ (7.56평) |
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건물
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미사강변서로 25 |
지하1층에프비105호 (풍산동,미사테스타타워지식산업센터) 철근콘크리트구조 |
106.11㎡ (32.10평) |
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경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터, 오피스텔, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "강일역" 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제지하1층 제에프비105호 외 2개호로서,
외벽: 복합판넬 및 강화유리, 석재붙임 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 등 마감,
창호: 강화유리 등 마감임.
4) 이용상태=본건 기호(가-다)는 기준시점 현재 호수별 벽체 구분 없이 가벽을 설치하여 사업장 등으로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.
5) 설비내역=기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 기호(1,2)는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 일단의 사다리형 토지로서 업무용(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임.
기호(2) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 4. 23. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
본건은 106호 및 107호와 함께 호수별 벽체 구분없이 가벽을 설치하여 사업장 등으로 이용중임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
7건 |
1,227,275,714원 |
704,321,994원 |
64% |
1.6회 |
| 6개월 |
13건 |
944,779,231원 |
552,950,843원 |
64% |
1.5회 |
| 12개월 |
22건 |
699,432,683원 |
435,017,866원 |
69% |
1.4회 |
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